本報記者 陳瀟

    8月30日晚，新城控股發布2024年半年度報告，數據顯示，上半年新城控股實現營業收入339.04億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤13.18億元，扣非歸母凈利潤13.18億元，毛利率為21.6%，同比增長2.57個百分點。

    行業新周期之下，新城控股憑借一貫以來的“住宅+商業”雙輪驅動戰略優勢，保質保量兌現物業交付及商業開業目標，持續釋放商業勢能，并發力代建新賽道謀求新發展，為企業發展注入源源不斷的動能。

    持續盈利

    核心指標安全向好

    具體來看，上半年，新城控股實現合同銷售金額約235.54億元，合同銷售面積約326.22萬平方米；實現回款金額247億元，回款率達到105%，有回款的銷售為公司現金流安全提供了穩定保障。

    在降負債方面，新城控股繼續壓降有息負債，不斷夯實穩定安全的財務基本面。截至2024年6月末，公司期末融資余額為558億元，較年初壓降13億元，債務結構進一步優化；公司合聯營權益有息負債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元。

    截至報告期末，新城控股在手現金余額157.82億元，在手現金充裕；凈負債率為47.00%，繼續保持較低水平；公司經營性現金流凈額為20.88億元，經營性現金流凈額連續6年為正。

    此外，新城控股積極踐行企業主體責任，數據顯示，2024年上半年公司已組織交付超5.7萬套物業。下半年，公司表示，將一如既往推進交付工作，確保全年保交付任務的高質完成。

    雙輪驅動

    商管業績貢獻度持續提升

    商業地產作為公司發展第二增長曲線，對新城控股整體業績貢獻率不斷走高，并帶來了長期且穩定的現金流。

    數據顯示，今年上半年，新城控股實現商業運營總收入為62.12億元，同比增長約19.44%，已完成全年目標的一半；實現不含稅物業出租及管理收入58.04億元，占公司營業收入的17%；物業出租及管理業務毛利41.91億元，占公司總毛利由去年同期的43%提升至57%；物業出租及管理毛利率達72%。

    此外，依托“輕重并舉”的商業模式，新城控股商業在管規模進一步擴大。今年上半年，新城控股新增開業六座吾悅廣場，持續為城市打造商業新地標、為消費者帶來幸福生活體驗。截至報告期末，公司實現137個大中城市、201個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業商業面積達1527.98萬平方米，出租率達97.24%。

    伴隨著商業地產進入存量時代，新城控股持續推進“深度運營”策略落地，旗下吾悅廣場充分發揮自身的規模化和平臺化效應，持續推動商場銷售和客流的提升。

    規模與質量雙增，新城控股也穩步邁入商業收獲期，2021年以來商業持續性經營收入大幅超過當期利息支出，2024年上半年該比例進一步增長至2.71倍。

    此外，為充分發揮協同效應及資源優勢，新城控股成立房地產代建、代管業務平臺“新城建管”，持續拓寬發展賽道。數據顯示，截至2024年6月末，新城建管累計管理項目超90個、總建筑面積超1300萬平方米，累計商業綜合體在管項目超50個，上半年新增簽約面積超352萬平方米，位列中指研究院2024年上半年中國房地產代建企業“新簽約代建規模排行榜”第6位、“代建銷售規模排行榜”第9位，業務規模穩步增長。

（編輯 李波）