消費REITs二級市場再迎擴容。近日華夏基金發布公告稱，西南地區首單消費REITs——華夏大悅城商業REIT（基金代碼：180603）將于9月20日登陸深交所。自此，投資者可以在二級市場直接買賣華夏大悅城商業REIT，便捷參與消費REITs投資。

    華夏大悅城商業REIT是大悅城控股，華夏基金、中信證券聯合推出的消費REITs。基金首發底層資產是大悅城控股旗下優質購物中心成都大悅城。成都大悅城不僅地理位置優越，更憑借其“體驗式商業”的核心競爭力，多年來業績持續向好，出租率穩定在高位，租金坪效逐年攀升，展現了極高的商業價值與增長潛力。據基金招募說明書，華夏大悅城商業REIT2024年以及2025年的預測凈現金流分派率分別為5.22%、5.33%。大悅城控股作為中糧集團旗下地產旗艦，其在商業地產領域的深厚積累與領先運營模式，為華夏大悅城購物中心REIT的長期穩健運營提供了堅實基礎。專業的管理團隊、成熟的運營體系，加之計劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金在消費REITs領域的豐富積淀，共同為華夏大悅城商業REIT未來的穩健運營構筑了專業而堅固的“護城河”。

    憑借優質的底層資產以及發起人、運管機構的專業賦能和品牌號召力。在發售階段，華夏大悅城商業REIT獲得公眾投資者踴躍認購，是已發行的7只消費RETs中，首個開售當日就提前結束公眾發售的消費REITs。公眾投資者和網下投資者認購申請確認比例分別為37.089%和36.585%，基金比例配售前認購金額累計48.124億元。

    業內分析人士表示，華夏大悅城商業REIT為普通投資者提供了便捷的商業地產投資工具，可以更好地滿足不同投資者的多樣化投資需求。其上市不僅豐富了我國公募REITs的底層資產類型，也將進一步提升公募REITs市場規模和市場活力，推動公募REITs市場高質量發展。華夏大悅城商業REIT這樣的優質消費REITs產品面市，有助于吸引更大范圍的社會資本參與到消費基礎設施領域投資，盤活我國龐大的消費基礎設施存量資產，推動增量資產建設，優化消費場景，進一步提振消費、擴大內需，更好發揮消費對經濟增長的拉動作用。

    （CIS）