本報記者 陳瀟

    產業園區作為區域經濟發展、產業調整和升級的重要載體，近年來，逐漸發展成一條熱門賽道，參與的市場主體越來越多樣化，為城市發展發揮了重要作用。

    產業園區運營者如何進一步進行資源整合、產業培育，在激烈的競爭中逐步突破瓶頸？

    對此，北京聯東投資（集團）有限公司（以下簡稱“聯東集團”）常務副總裁梁環宇在接受《證券日報》記者專訪時，分享了對當前產業園區市場的看法以及聯東集團未來的運營著力點。

    據前瞻產業研究院統計，當前我國共有超78000個產業園區。另據公開數據顯示，預計到2025年園區總供應量將突破62億平方米。面對日益加劇的競爭環境，如何打造具備創新驅動的產業園區新模式？

    在梁環宇看來，好位置，好服務的園區需求尚未滿足，未來園區的競爭不僅僅是單靠空間和載體，只有把服務黏性做足，才能抓住結構性機會。

    對此，梁環宇認為都市工業園區大有可為。他表示：“當下，不少城市的中心城區也要做工業，新業態的出現需要更好的產品滿足。”

    梁環宇舉例說，他近期去了很多一線城市調研，發現在不少城市的核心地帶，科技企業缺乏場地。他表示：“寫字樓只能放電腦，但不少新興的制造型科技企業需要放置設備和儀器，同時，科技企業背后的核心是人才的競爭，不少人希望留在城市的核心，但好的園區卻仍然缺乏。”

    如何做好都市工業園區？梁環宇認為，園區運營需要持續自我迭代，通過微創新來持續改進服務。聯東集團未來也會持續向深層次轉型，向后端的運營服務和客戶要效益，這也衍生出系列轉型方向，如輕資產、智慧園區、金融和供應鏈業務等。

    據了解，自2015年聯東集團首個輕資產項目在南京啟動以來，過去的九年中，聯東U谷已通過管理輸出的方式服務130多個產業園區項目，服務內容涵蓋專業園區的產業策劃、園區設計、代建管理、招商運營、品牌授權等全周期委托管理運營解決方案。

    同時，聯東集團亦在重點發展金融服務和供應鏈服務。

    “在金融服務方面，提供充足的金融活水，做好產業服務‘軟支持’。聯東集團與30多家銀行合作，根據園區企業多元化的特點和融資需求，提供一站式成長資金和專業服務。”梁環宇表示，聯東集團與頭部基金合作形成服務生態，幫助入園、擬入園企業優先成為基金的重點篩投對象。并且，反向吸引基金合作的優質企業入園，助力企業加速成長。

    “在供應鏈服務方面，大家都經常說一句話，‘上下樓就是上下游，產業園就是產業鏈’。實際上是希望更多的產業鏈在園區內共生，能夠互為上下游的采購。”梁環宇表示，聯東集團打造了園區產業數智供應鏈服務平臺——“鏈上U谷”，通過集采賦能、集合采購、集銷上鏈助力園區企業發展。產品推出以來，企業使用達到良好的效果，未來會進行持續探索。

    “我們未來的戰略也是以品質為靈魂，向科技客服轉型，服務優質企業。為行業包括實體產業發展注入更多的力量。”梁環宇表示。

    值得一提的是，今年8月份，中金聯東科技創新產業園REIT獲得中國證監會準予注冊的批復，項目發行主體為聯東集團旗下的北京聯東金園管理科技有限公司，計劃發行金額達到16.17億元，這也是全國首單民營產業園REITs。截至2024年3月31日，該項目基礎設施資產整體出租率為97.91%。

    梁環宇向《證券日報》記者表示，REITs實際上是對經營結果的檢驗，對資產質量要求很高，成功發行有利于公司加速資產的周轉，未來可以投資更多更好的園區，適時也或將進行擴募。