本報(bào)記者 許潔

    見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    3月3日，嘉創(chuàng)地產(chǎn)房地產(chǎn)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉創(chuàng)地產(chǎn)”）發(fā)布以介紹方式在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市通告，東興證券為其獨(dú)家保薦人。

    據(jù)了解，嘉創(chuàng)地產(chǎn)為一家精品住宅物業(yè)發(fā)展商，主要在東莞、惠州及佛山開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售住宅物業(yè)。

    資料顯示，嘉創(chuàng)地產(chǎn)原為嘉利國(guó)際旗下附屬公司，此次上市構(gòu)成從嘉利國(guó)際分拆，分拆完成前嘉利國(guó)際主要從事五金塑膠、電子制造業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，已于主板上市逾25年。

    采取介紹方式上市

    嘉利國(guó)際的工業(yè)業(yè)務(wù)一直是其核心業(yè)務(wù)，多年來(lái)收益呈現(xiàn)整體增長(zhǎng)趨勢(shì)。嘉利國(guó)際董事認(rèn)為，嘉利國(guó)際之策略為集中資源支持核心業(yè)務(wù)分部的擴(kuò)展及鞏固，而分拆嘉創(chuàng)地產(chǎn)創(chuàng)造獨(dú)立集資平臺(tái)，從而發(fā)展在內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不會(huì)與嘉利國(guó)際集團(tuán)其他業(yè)務(wù)分部競(jìng)爭(zhēng)資本資源。

    鑒于將大灣區(qū)發(fā)展為世界級(jí)聚集區(qū)的政策及嘉創(chuàng)地產(chǎn)操盤(pán)的嘉輝豪庭第三期的成功，公司董事認(rèn)為，大灣區(qū)的物業(yè)市場(chǎng)未來(lái)將有增長(zhǎng)潛力。

    同時(shí)，嘉創(chuàng)地產(chǎn)將需要專(zhuān)門(mén)的管理人員及員工以及財(cái)務(wù)資源以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)策略及擴(kuò)張計(jì)劃并把握市場(chǎng)增長(zhǎng)，公司董事認(rèn)為，此目的可通過(guò)分拆上市實(shí)現(xiàn)。

    值得注意的是，此次嘉創(chuàng)地產(chǎn)采取介紹方式上市，根據(jù)香港交易所的上市規(guī)則，介紹上市不需要在上市時(shí)再發(fā)行新股，即不涉及融資，股份公司僅向交易所申請(qǐng)獲得掛牌買(mǎi)賣(mài)股票的資格。

    “選擇這樣的方式上市，主要目的是加快上市進(jìn)程，采取介紹方式比IPO的上市進(jìn)程要快。另外上市后會(huì)增加股票的流動(dòng)性，對(duì)于公司的股票定價(jià)有一定影響。此外，上市后對(duì)于公司的融資渠道會(huì)增加定增、質(zhì)押等方式。”巨豐投顧高級(jí)投資顧問(wèn)趙喜龍向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    此外，趙喜龍表示，分拆上市一定程度上能拓寬支撐經(jīng)營(yíng)的運(yùn)作空間，從而通過(guò)對(duì)公司旗下業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化管理，保證其可持續(xù)發(fā)展，為公司長(zhǎng)期成長(zhǎng)注入源動(dòng)力。

    對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此類(lèi)上市方式對(duì)于其他房企也有積極的啟發(fā)意義，當(dāng)前房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局還存在一定不確定性，一些中小房企實(shí)際上有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)，從這個(gè)角度看，要積極研究此類(lèi)上市方式，主動(dòng)做業(yè)務(wù)發(fā)展和新的規(guī)劃。

    或參與更多城市更新項(xiàng)目

    據(jù)披露，嘉創(chuàng)地產(chǎn)有位于東莞、惠州及佛山的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，公司表示有意繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，可能涉及在大灣區(qū)開(kāi)發(fā)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。

    此外，于估值日期，嘉創(chuàng)地產(chǎn)持有七個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，其中三個(gè)涉及城市更新。據(jù)披露，城市更新項(xiàng)目通常涉及較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期、較大的資金壓力、較高的規(guī)劃難度及與當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有居民的談判力度等。

    嘉創(chuàng)地產(chǎn)表示，城市更新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)可能涉及比一般情況更多的程序，參與城市更新項(xiàng)目會(huì)影響完成規(guī)劃及取得必要批準(zhǔn)所需的時(shí)間及資源，但未來(lái)會(huì)通過(guò)城市更新獲得更多地塊，或在有合適機(jī)會(huì)時(shí)參與更多城市更新項(xiàng)目。

    對(duì)此，一位在廣東省多個(gè)地區(qū)從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行業(yè)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，城市更新項(xiàng)目也就是對(duì)舊城鎮(zhèn)、舊工廠及舊村莊進(jìn)行的“三舊改造”，由于歷史原因，城中村有較大的改造難度，其中最大的難點(diǎn)在于人口安置問(wèn)題，但近年來(lái)政府十分重視，部分地區(qū)經(jīng)過(guò)改造后，面貌煥然一新，開(kāi)發(fā)商也會(huì)受益。

    2月6日，廣州召開(kāi)《廣州市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》公開(kāi)征求社會(huì)公眾意見(jiàn)新聞發(fā)布會(huì)。

    據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，廣州市規(guī)劃和自然資源局副局長(zhǎng)鄧堪強(qiáng)表示，廣州已邁入以存量空間再利用為主的發(fā)展階段，《廣州市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》強(qiáng)調(diào)規(guī)劃引領(lǐng)全域存量空間優(yōu)化，至2035年推進(jìn)城市更新約300平方公里，系統(tǒng)推進(jìn)城市更新高質(zhì)量發(fā)展，謀劃一條超大城市特色化的城市更新路徑。