■本報記者 王崢

    8月22日，年內領跑房企銷售榜的碧桂園發布了其2017年中期業績。今年前6個月，碧桂園實現營業收入777.4億元，同比增長35.5%，毛利171億元，同比增42.1%，股東核心凈利潤71.9億元，同比增長34.9%。

    值得注意的是，受留存收益一次性調整的影響，加之公司業績走高，碧桂園宣布派發中期股息每股15.02分，較去年同期大增117.1%。

    銷售業績方面，碧桂園上半年實現合同銷售金額約2889.1億元，合同銷售面積約3226萬平方米，同比分別增長131%和106%。碧桂園總裁莫斌透露，公司已將全年銷售目標上調至5000億元，較去年實際銷售額高出62%。

    隨后，莫斌在接受《證券日報》記者采訪時指出，碧桂園最大的特點是說到做到，今年的5000億元目標也是一樣，如果銷售順利，不排除取得更好的成績。

    《證券日報》記者在財報中也看到，僅國內部分，碧桂園下半年的可售資源便達到了3612億元，加之公司繼續提高去化速度。因此，有業內人士認為，碧桂園全年銷售額有望超過6000億元。

    此外，碧桂園首席財務官伍碧君透露，公司上半年的交樓毛利率是22%，歸屬于股東的毛利率是9.6%。“隨著公司管理改善，我們的毛利率還會逐步提升。”莫斌表示。

    預收賬款2909億元

    提前鎖定未來業績

    財報顯示，按照目標市場計算，碧桂園約50%銷售貢獻來自于一、二線城市項目，另有50%來自于三、四線城市。“布局均勻，有助于碧桂園更好的抵御市場波動，例如今年上半年，雖然一、二線樓市受調控影響在二季度成交陷入低迷，但憑借三、四線城市庫存的加速去化，碧桂園在整體銷售表現上仍取得了較大幅度的增長”。有行業分析師稱。

    前7個月，碧桂園已實現合同銷售金額3339億元，同比增長123%。同一梯隊的萬科、恒大，同期的銷售金額分別為3127.4億元、2882.5億元。“以目前的銷售節奏和可售貨源看，碧桂園很有希望首次拿下行業的全年銷售冠軍。”上述分析師指出。

    相比于不少房企高速擴張后帶來的財務壓力，碧桂園業績大幅增加的同時，公司的財務狀況反而得到進一步優化。

    截至6月30日，碧桂園年的凈借貸比率和加權平均借貸成本分別降至37.8%和5.32%，較去年年末分別下降10.9%和34個基點。其中，凈借貸比率僅相當于行業平均水平的半數。

    而7月份和8月份，碧桂園還連續發行了兩筆總額7億美元年息僅4.75%的優先票據，以置換此前的一筆高息債。對此，公司財務資金中心副總經理左瑩表示，“隨著業績持續走強，標普在7月份已上調了公司評級，我們有信心再次取得進步，未來碧桂園將進一步擴展融資渠道，希望可以繼續降低融資成本。”伍碧君則指出，“在自有資金和回款良好的情況下，用傳統和最低的融資成本做最大的融資量，這是我們的原則”。

    據悉，上半年，碧桂園的銷售樓款現金回籠約2205.2億元，同比增長109.8%；而得益于高周轉和高回款率，碧桂園凈經營性現金流達164.2億元，繼2016年后再次為正。

    另據財報顯示，截至6月底，碧桂園預收的客戶賬款超過2909億元，提前確保了公司全年業績的穩定。

    土地市場表現積極

    全年拿地金額2200億元

    而受益于銷售額的快速增長，碧桂園在土地市場也表現搶眼。有機構統計，上半年僅在招拍掛市場，碧桂園的拿地金額便高達828.45億元，高居行業第一。

    同時，碧桂園也在并購市場上尋找著機會。伍碧君表示，房地產行業已經到了整合的階段，并購是今后公司拿地的主流發展方向。

    實際上，此前伍碧君便透露，碧桂園已預留了大筆現金，準備在下半年尋找合適機會用于并購。根據財報顯示，截至6月底，碧桂園可動用的現金余額為1201.3億元，同比增長143%。

    在業績發布會上，莫斌也表示，今年碧桂園的土地預算為2200億元。財報則顯示，碧桂園上半年新增拿地292宗，平均拿地成本為3406元/平方米。目前，碧桂園已披露可售資源1.5萬億元，潛在可售資源1.2萬億元，合計達到2.7萬億元。

    “相比全年超過5000億元的銷售額，2200億元的拿地資金并不激進，對于碧桂園、萬科、恒大這樣的房企來說，想要維持并繼續擴大市場占有率，在土地市場上一刻都不能放松。”有分析人士指出。

    此外，碧桂園在2016年8月份發布了產城融合戰略。目前，其已在珠三角、環北京等地初步布局了多個科技小鎮，并與思科公司、富士康、創新工場、浪潮集團、清華大學、中科院綜合研究中心等一大批機構建立戰略合作。而碧桂園投資300億元的首個科技小鎮項目潼湖科技小鎮，已于2017年5月份破土動工，9月份將開放展廳，首批完成簽約的創新產業機構近80家。

    值得注意的是，碧桂園方面表示，將繼續推進物業管理業務的分拆上市。去年8月底，碧桂園已正式向中國證監會遞交了申報資料。

    據悉，在物業管理業務方面，碧桂園上半年的收入約為12.08億元，同比增長24.6%，經營利潤約為2.58億元，同比增長37.3%。截至6月底，碧桂園物業管理分部簽約管理面積約2.51億平方米，共覆蓋國內27個省的223個城市，服務范圍約100萬戶業主。

    據相關數據顯示，未來5年國內的基礎物業管理市場和社區增值服務市場規模將分別突破1萬億元。而倘若碧桂園該業務成功登陸A股，也將成為滬深兩市的住宅物業第一股，將進一步完善碧桂園房地產的產業鏈。