今日，建業集團旗下物業板塊建業新生活正式在香港敲鐘上市，發行價為每股6.85港元。開盤價報7.3港元，較發行價漲6.57%，收盤價每股8.37港元，較發行價上漲22.19%。

    超半數上市物業公司今年以來股價上升

    2019開年至今，23家已上市（不包括2020剛上市的3家物業公司）的物業公司，平均股價漲幅為35.57%，共有18家股價上升。永升生活服務的漲幅更是達到136.74%，也是唯一一家漲幅超過100%的上市物業公司。保利物業、中海物業、鑫苑服務、新城悅服務今年以來的股價漲幅均超過80%。

    永升生活服務背靠母公司旭輝集團，近幾年來，旭輝的發展勢頭迅猛，2019年合約銷售額首次突破2000億元。據2019年財報，永升生活服務來自第三方物業發展商的收入占物業管理服務收入的49.9%，同比上升15.6個百分點，業務外拓能力位于行業前列。截至2019年底，永升生活服務的合約建筑面積約為1.1億平方米，同比大幅增長68.6%。

    共有9家上市物企的股價出現了下跌，其中，剛上市不久的興業物聯跌幅最大，達31.16%，跌破1.99港元/股的上市發行價。另一家剛上市不久的物業公司燁星集團，5月15日收于1.3港元/股，跌幅達16.67%，也低于1.56港元/股的上市發行價。

    彩生活跌11.86%，執行董事陳新禹在2019業績會上表示，其股價表現很大程度上來自資本市場對彩生活低價模式下盈利邏輯的質疑。目前，彩生活的物業收費單價為1.15元，在行業內中處于低位。

    物業拆分上市潮將持續

    在2019年物業上市潮中，共計有10家物業公司成功上市。2020年開年過后，興業物聯、燁星集團在3月份先后成功上市。建業新生活于5月15日成功登陸香港資本市場，這也是今年以來第3家上市物業公司。加上借殼上市的華發物業，資本市場目前共有27家上市物業公司。

    截至目前，已遞表的物業公司共有7家，分別是：正榮服務、星盛商管、宋都服務、金融街物業、綠城管理、弘陽服務、時時服務。

    4月，陽光城稱正在積極研究分拆物業上市，金科股份表示擬拆分物業公司于港交所上市。榮盛房地產也于5月11日宣布，擬拆分物業赴港上市。另外，合景泰富、禹洲地產、華潤置地、越秀地產、世茂房地產等多家房企也在籌劃分拆物業上市。

    金輝控股在赴港上市前，將營收增長快、發展前景好的物業進行了剝離，或也是未來物業上市做準備。

    在經過疫情考驗之后，物業對于居民日常生活的重要性可見一斑，服務質量也隨之提升。資本市場對物業行業也越來越看好，以目前的情況看，2020年的物業上市熱只增不減。

    9家物企市值超百億

    截至5月15日，共有9家物企的市值超百億元。碧桂園的市值已超千億，達1012.36億港元，遠遠領先于排在第二的雅生活服務。市值最低的是中奧到家，僅有4.66億港元。于今日剛上市的建業新生活，總市值達100.44億元，在榜單中位列第九名。