■本報記者 王麗新

    從蓋房子到提供美好生活，以房子為中心圍繞居住者提供全生命周期的服務，是房企目前轉型的重要方向，也是后房地產時代的核心競爭力之一。

    12月17日晚間，綠城中國發公告稱，其全資附屬公司綠城房產集團有限公司（綠城房產）與賣方訂立轉讓協議，以27.18億元現金代價收購百年人壽保險股份有限公司（百年人壽）11.55%股權。

    對于收購理由，綠城中國稱，人壽保險牌照具有獨特的資本投資價值。此外，綠城中國的主要顧客群（即物業買方）與百年人壽的保障型保險顧客群具有一定重疊，“預期將會有交叉銷售的潛力，產生協同效應”。

    不過，有業內人士表示，入股險資，除了財務投資回報，綠城還有更深層次考慮，比如探討雙方在養老產業，在康養小鎮方面的深度合作，若結合得好，將形成綠城“醫養險”三者結合的新產品線。

    接盤萬達資產

    據《證券日報》記者獲悉，賣方為萬達。官網顯示，大連萬達集團股份有限公司為百年人壽第一大股東，持有9億股，持股比例11.55%，其余股東持股均小于11.55%。

    而百年人壽保險股份有限公司，是經中國保險監督管理委員會批準成立的全國性人壽保險公司，2009年正式開業。截至2018年第三季度，百年人壽總資產突破人民幣900億元。

    綠城中國方面表示，中國壽險行業正迅猛發展，百年人壽是壽險行業中良好的投資標的，擁有相對穩定的保費收入及現金流量，其高成長性有望帶來穩定的收益。此次投資將為綠城中國帶來穩定、有吸引力的投資回報。

    綠城方面稱，在“地產金融化”戰略指引下，綠城中國主動探索“地產+金融”的新型發展模式，以期全面支撐業務全周期各個環節的金融服務需求。此次戰略布局百年人壽，綠城中國的金融板塊業務將進一步完善，有利于提高公司的核心競爭力和盈利能力，實現“地產＋金融”的多輪驅動，加速向美好生活服務商轉型。

    加速布局康養產業

    財務回報只是一方面，綠城更深層次的布局關乎養老產業，關乎“醫養險”如何嫁接地產，關乎康養產業，甚至大健康生態的布局。

    綠城方面表示，深耕保險行業多年的百年人壽，與綠城中國具備較強的戰略協同及業務互補關系。雙方約定將基于各自的行業優勢與資源，在保險產品、健康管理、養老服務和投融資等方面開展多層次戰略合作。

    雙方計劃在養老地產、康養小鎮、醫療服務等領域，塑造“地產+健康+醫療+保險+養老”的獨特產品優勢，加速綠城中國“大健康”生態布局。同時，利用高度重疊的客戶資源，加大對產品和服務的創新力度，強化在數據科技、健康管理、產品研發等細分行業的合作，豐富園區服務內容，助力理想生活。

    事實上，養老地產一直算是紅海地產領域中的藍海業務，各大房企也都在搶先布局，但真正將盈利模式跑通者不多。因為較少房企有醫療資產，也少有保險牌照的險資資產，“醫養險”三者真正實現有效結合的養老產業商業模式并不多見，研究好這一課題，尤其在土地成本相對較低的中央城市群或者一線城市周邊，布局康養小鎮將對活力養老等客群吸引力非常大。

    據《證券日報》記者觀察，國內試水“醫養險”三者結合模式發展養老產業的，泰康已經走在前列，用保險支付，用實體保證服務。后來者若將地產、保險、醫養、甚至資產管理等板塊一起組合，將可以形成閉環服務的大健康生態。

    此前，綠城已經在嘗試醫療和地產的結合，在對業主的醫療服務方面也有所建樹。有業內人士稱，若能在此基礎上嘗試嫁接保險，加上綠城本身的“服務”基因，將找到并跑通后房地產時代藍海業務的鑰匙。