2018年，對于所有的房地產企業來說，都是不平凡的一年。

    據不完全統計，2018年全國各地出臺的調控政策多達438次，刷新歷史記錄。中央決策層敲定“房子是用來住的，不是用來炒的”，并通過各個地方政府深化落實，調控不斷加碼。這都預示著，房地產粗放式發展一去不返。如何實現更加有質量、可持續的發展，成為行業主旋律。順應市場的變化，房地產行業也正悄然變化著。

    1.人才升級

    逢著公卿，誰不道、人才難得。

    ——魏了翁《滿江紅·送西叔兄之官成都》

    人才，永遠是企業最寶貴的資源。高素質、高層次的創新型人才更是驅動企業變革的內生動力。世界各大知名企業，均是網羅了最為優秀的人才，從而使自身的發展更加有力和可持續。

    逆市中，如何實現有質量增長，人才是重中之重。特別是那些進入千億軍團的企業，為謀求更好的發展，為企業注入更加新鮮和有活力的血液，人才升級已經是迫在眉睫。

    今年以來，泰禾在全集團各業務板塊啟動了一流人才引進的“千人計劃”，主要面向985、211類重點院校，引進優秀畢業生，為旗下各板塊、各條線增加人才儲備。通過制定一系列嚴格的選人和用人標準，全力打造與公司高質量產品相匹配的高質量人才隊伍，為企業長期可持續健康發展打下堅實的人才基礎。

    業內人士認為，企業的競爭本質上是人才的競爭。泰禾主動升級人才結構的主要原因，除了泰禾企業內部的精英文化和創造精品的產品理念之外，作為一家已躋身“千億軍團”的房企，在人力資源理念和架構上也急需變革。

    實際上，很多千億房企在進階千億后都曾展開人才管控變革。泰禾實施精兵強將的戰略勢在必行。泰禾以其獨樹一幟的中式文化情懷和匠人精神，引領新中式精裝院落的風潮，得到消費者的喜愛。在這種背景下，泰禾能否更上一層樓，高質量的人才將會成為有效的推動力。

    2.調整戰略

    “取法乎上，僅得其中；取法乎中，僅得其下。”

    ——《易經》

    歲末年初，開發企業均會總結和展望。訂立高目標，成為各家企業的共識。因為即便制定了高目標，最后仍然有可能只達到中等水平，但是如果制定了一個中等的目標，最后有可能只能達到低等水平。

    2018年，“限購限價”讓大家都感嘆樓市“凜冬已至”。據中國指數研究院11月研究報告指出，開發商一邊倒的覺得樓市正處于下行通道，戰略調整，勢在必行。

    為應對當前的市場情況，融創強化運營、嚴格控制土地投資的節奏和規模以及持續降負債。而中海則采取很審慎的態度，寧愿錯失機會，也不愿意投錯幾塊地。保利更是積極應對宏觀調控與行業環境變化，不斷微調戰略方向，靈活修正經營策略， 整合上下游資源優勢。

    融創董事長孫宏斌提出“安全第一”的口號，而今已是房企生存策略之共識。

    泰禾集團董事長黃其森也表示，“今年下半年，我們的步伐要將步伐慢下來。寧可少一點，也要精一點；寧可慢一點，也要好一點。”

    據悉，泰禾全年的銷售目標，預計較2017年增長30%-40%左右，在2018年全年調控壓力高企的背景下，這仍然是一個較高的增速。2018年，受到房地產市場進入寒冬的影響，各大房企的銷售增長，都相對平緩。據克而瑞的數據顯示，截止恒大銷售增速預計不會超過20%，而萬科銷售增長率預計在15%左右，融創預計增長率在25%左右。

    3.拓寬融資

    夫大寒至，霜雪降，然后知松柏之茂也.

    ——《淮南子》

    2018年，另一個讓地產商們無奈的現實，就是融資難。資金在選擇上更加謹慎。正如某位大型信托機構的工作人員所說的那樣，出于風險考慮和自身資金緊缺，他們已經拒絕與中小房企洽談融資，只選擇那些有實力、有潛力的優質企業。

    對于泰禾集團來說，2018年取得的銷售業績以及未來的充足的貨值儲備，獲得了金融機構的高度認可。融資渠道暢通，保障了財務安全。

    據了解，今年以來，泰禾集團在創新融資方面成效顯著，在融資上取得了多項成果。泰禾完成了7.55億美元債的發行，并嘗試包括購房尾款ABS、長租公寓ABS、供應鏈ABS、物業費ABS等各類資產證券化。據統計，上半年泰禾申報發行的125.5億融資產品取得主管部門無異議函，另151億元產品已在主管部門審核過程中。

    三季度以來，泰禾在重新融資上繼續發力。9月7日，“中信證券-泰禾集團慕盛長租公寓1號資產支持專項計劃”成立，專項計劃獲得了足額認購，總金額8.1053億元。接著，公司獲證監會批準非公開發行面值不超過55億元的公司債券。8月2日第一期15億元成功發行，時隔一月后，第二期15億元也于9月19日成功發行，且票面利率較第一期下降100bp，成本下降顯著。

    10月9日，泰禾集團與上海銀行簽署了戰略合作協議，上海銀行意向為泰禾集團提供總額最高不超過200億元人民幣的綜合授信額度，雙方約定在多領域展開全方位合作。

    10月24日，公司向合格投資者公開發行公司債券申請獲得中國證監會核準批復，此次發債規模為26億元，采用分期發行方式完成。

    11月23日，泰禾集團與光大信托、招商銀行簽署三方戰略合作協議。根據協議，三方將建立起長期戰略合作伙伴關系。其中，光大信托將為泰禾集團提供200億元人民幣的綜合授信額度。

    12月20日，泰禾集團申請確認發行面值不超過30億元人民幣的2018年非公開發行住房租賃專項公司債券符合深交所轉讓條件，深交所無異議。

    業內人士表示，在房地產行業融資環境嚴峻的情況下，泰禾依然在融資方面取得了多項成果，充分體現了資本市場對于泰禾集團的充分認可。