近日，樓市再迎重磅政策，住建部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。市場(chǎng)秩序整頓是監(jiān)管職責(zé)，也是樓市調(diào)控的重點(diǎn)，但此次非比尋常，一是中央宣傳部門加入，這在歷次樓市整頓中是從來(lái)沒(méi)有的；二是整頓的范圍不僅包含東中部熱點(diǎn)城市，還包括非熱點(diǎn)二線城市（太原、蘭州、貴陽(yáng)等）及三四線城市（徐州和宜昌）。

    專項(xiàng)行動(dòng)，事實(shí)上就是嚴(yán)打，打擊的內(nèi)容還是原來(lái)的東西，如投機(jī)炒房、“黑中介”、違法違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假?gòu)V告等等。確實(shí)，樓市需要一次嚴(yán)打：投機(jī)炒作已不是小打小鬧，一小眾團(tuán)伙攜帶巨量資金，操控一個(gè)片區(qū)，甚至一個(gè)城市的流通盤，絕非聳人聽(tīng)聞；現(xiàn)在還靠傭金賺代理費(fèi)的中介，會(huì)被同行笑話的，靠“吃差價(jià)”、“賣號(hào)子”、侵占客戶資金炒房，才是致富捷徑；信息不對(duì)稱，買房者弱勢(shì)，刷掛牌價(jià)輔以口口相授，房?jī)r(jià)要漲的消息很容易引爆需求的燃點(diǎn)。

    由此，老生常談的市場(chǎng)秩序整頓，傳統(tǒng)的打法不行了，對(duì)于貫通上下、政通人和起關(guān)鍵作用的宣傳部門必然介入。6月19日，黨報(bào)《湖南日?qǐng)?bào)》大篇幅批評(píng)長(zhǎng)沙樓市亂象，此后又連發(fā)四篇社論：“一座被房?jī)r(jià)綁架的城市，四處‘搶人’又有何用？”；“房?jī)r(jià)高居不下、市場(chǎng)投機(jī)盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應(yīng)”。換來(lái)的是長(zhǎng)沙“6.25”刀刀見(jiàn)血的十三條新政。綜合來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市新政又一次開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”。

    有一套房的長(zhǎng)沙本地人，想改善，4年以后再說(shuō)；限購(gòu)區(qū)域買的房，4年以后才能賣；新入戶的（包括一般人才）想買房，找到工作后，攢一年社保再說(shuō)；外地人想買一套，老老實(shí)實(shí)找工作、交社保、攢2年社保再說(shuō)；那些投機(jī)分子，通過(guò)注冊(cè)公司、未成年子女、直系親屬和離婚等買房，統(tǒng)統(tǒng)行不通了。總之，本地外地人，無(wú)論是炒房還是套現(xiàn)，都沒(méi)門了。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)高嗎？均價(jià)一直在10000元以內(nèi)；長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲快嗎？不快啊，5月份新房?jī)r(jià)格同比漲幅在全國(guó)排40名開(kāi)外。

    為何，地方政府出此下策，“斷自己后路”呢？表面上看，省委對(duì)長(zhǎng)沙樓市不滿意，不然也不會(huì)開(kāi)黨報(bào)社論接連批評(píng)之先河。長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格控制很嚴(yán)格，近幾個(gè)月僅9500元左右，但是二手房?jī)r(jià)格已漲到12000~15000元，很多區(qū)域已超過(guò)20000元。新房限價(jià)過(guò)于嚴(yán)格，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商惜售情緒嚴(yán)重，盡管終端銷售火爆，但供應(yīng)就是上不來(lái)，在售庫(kù)存2.5個(gè)月。即便開(kāi)發(fā)商想賣，價(jià)格報(bào)批、上會(huì)、博弈等，折騰下來(lái)也得1個(gè)月。另一方面，一二手房?jī)r(jià)倒掛，人為推動(dòng)炒作火爆。一旦有明顯的價(jià)差，左手倒右手的賺錢空間，“黑中介”、虛假?gòu)V告、違法違規(guī)都來(lái)了。

    樓市又到了關(guān)鍵時(shí)刻。近期，債券市場(chǎng)違約不斷、股票市場(chǎng)一地雞毛、融資成本不斷上升，內(nèi)外需前景蒙陰。由此，持續(xù)1年的去杠桿，需要緩一緩了。下半年，降準(zhǔn)、定向降息和MLF等邊際寬松舉措會(huì)明顯增加。過(guò)往，資金一流出央行，便無(wú)法控制流向了，利潤(rùn)高的房地產(chǎn)往往是資金青睞的對(duì)象。但目前，泡沫已觸頂，不是想不想放水的問(wèn)題，而是我們就根本沒(méi)有任何放水的空間了。看看，就連宜昌、徐州這樣的三四線城市，都進(jìn)入市場(chǎng)秩序重點(diǎn)整治序列里。

    可見(jiàn)，全國(guó)樓市或已開(kāi)啟新一輪強(qiáng)勢(shì)反彈，大中小城市全部囊括在其中。就連內(nèi)地三四線城市，都要中央和國(guó)家七部委聯(lián)合去嚴(yán)打了，樓市積弊之深已不是過(guò)去可比擬的。要想真調(diào)控、讓資金回歸實(shí)體，就要像長(zhǎng)沙一樣，千方百計(jì)地?cái)r截，斷絕炒房的任何念想。更重要的是，要讓小微、三農(nóng)、民營(yíng)、新興產(chǎn)業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)，借助低成本資金、國(guó)家政策扶持快速壯大起來(lái)。實(shí)體壯大了、短板補(bǔ)上了、杠桿降低了，再借助財(cái)稅改革，慢慢倒逼地方政府逐漸放棄樓市依賴。

    （作者系資深地產(chǎn)研究人士）