■本報見習記者 孟珂

    去年12月22日，國務院正式對外發布《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，其中規定住房租金專項附加扣除尤其引人關注。對于租房者而言，住房租金專項附加扣除或可幫其減免數百元的個稅，這無疑是給租房者一個大大的新年紅包。

    那么今年住房租賃市場還將有哪些措施跟進？上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于今年租賃市場來說，有可能出現較大的動作或將體現在以下幾點：一是租賃市場的同權動作會增加，即各類和教育配套等有關的政策內容會比較多。二是租賃市場的用地供給會增加，尤其是集體建設用地的配建。三是租賃市場的發展會強調需求導入，類似租金補貼等。

    根據中原地產研究中心統計數據顯示，2017年至2018年多家銀行與開發商投入租賃市場數千億元資金。“過去兩年中，租賃市場持續被關注。近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議也提及了補齊租賃住房短板。因此從市場趨勢看，租賃作為政策鼓勵的房地產發展方向，涉足的資本與開發商或將在2019年繼續大幅度增加。”中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示。

    對于后續租賃市場的變化，嚴躍進表示，風險方面需要警惕空置率增加，同時也要關注部分收購房源項目租金上漲過快等現象。此外，從大趨勢看此類租賃市場的發展，后續政策鼓勵政策和引導政策會越來越多。

    同時，住房租賃市場還面臨著居住價格過高的問題，對此，嚴躍進認為，過去對租賃市場的居住價格管控較少，如今發展租賃市場已成為今年政策調控的熱點，所以在物價上漲的情況下，住房租賃價格應從民生角度進行把控。并且租賃房屋的安全質量監管也將是今年住房租賃市場的工作重點，應盡快出臺明確的法律依據和合適的監管主體。以北京為例，對于出租房屋的質量，《北京市房屋租賃管理若干規定》明確提出：出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

    此外，張大偉還表示，租賃市場調控還將持續，建立“租售同權”的住房制度，不僅僅是房地產長效調控的政策之一。還要鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，這些都是科學住房觀念的一個重要環節，有助于避免房地產市場的大起大落，減少非理性購房需求。