本報記者 杜雨萌

    中國的住房租賃市場是一個服務超過2億人口、年租金規模過萬億元的市場。近十年間，中國的流動人口進一步向一線、二線城市聚集，并呈現出平均年齡低、租房需求大、租賃周期長的特點。由于傳統散租市場存在租期不穩定、信息不對稱等諸多痛點，在此背景下，長租公寓市場于近年來得到迅速發展。

    1月10日，在仲量聯行召開的2018年第四季度北京房地產市場回顧媒體溝通會上，仲量聯行華北區研究部經理紀明分析稱，近年來，長租公寓市場的快速發展，主要得益于四大因素，即人口結構、購房門檻、政策支持以及資本助力。整體來看，目前長租公寓在中國主要城市已快速度過“引入期”，并進入“發展期”末端，而中國長租公寓市場要進入“成熟期”，在宏觀基本面、租客權利保障、資產可得性和價格、金融與稅收，以及市場透明度的五大因素中，有許多條件仍有待實現。

    紀明認為，雖然當前長租公寓市場存量有限，但在巨大的人口需求影響下，預計未來市場供應將成加速態勢。

    值得關注的是，去年以來，由于融資環境持續收緊，開發商資金壓力進一步增大，在此背景下，2018年第四季度北京豪華公寓新房價格持續下跌，環比下降0.8%。

    北京及華北區研究部代理負責人米陽認為，在融資環境以及資金壓力下，預計開發商將繼續以較低價格出售豪華公寓項目，借此快速提升現金流水平，這將促使2019年市場整體售價進一步下跌。