■本報見習記者 劉偉杰

    3月14日，國家統計局公布2019年1月份至2月份房地產投資數據，顯示全國房地產開發投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。

    “今年以來，受房地產企業施工進度加快影響，從而推高1月份至2月份房地產投資。”民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，從細分數據上表現為房屋新開工面積、房屋施工面積表現較好，分別同比增長6.0%、6.8%，這意味著房企積極主動開發以爭取預售許可證，進而支撐起1月份至2月份房地產開發投資良好局面。

    “受前期土地購置費增長較快，以及建材等價格上漲影響，推動1月份至2月份房地產投資較快增長。”富國基金高級策略分析師陳杰昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，盡管1月份至2月房地產投資增速較去年全年有所提升，但商品房銷售面積增速轉負，商品房銷售額增速大幅下滑，或將制約房地產商拿地熱情。

    郭曉蓓指出，房屋新開工數據表明房企沒有懈怠的跡象，依然愿意積極進行新開工。另外，受去年年底房企融資節奏加快，助力增強流動性資金，有力支撐新開工數據。不過，從1月份至2月份數據來看，房地產開發企業到位資金同比增速明顯放緩，也使得房地產投資未來走勢還有待進一步觀察。

    陳杰表示，1月份至2月份土地購置面積增速、土地成交價款增速均明顯下降，隨著現有土地不斷得到開發施工，未來房地產建設安裝投資也有下行壓力。

    此外，數據顯示，2019年1月份至2月份全國固定資產投資（不含農戶）44849億元，同比增長6.1%，增速比2018年全年提高0.2個百分點。

    從固定資產投資來看，補短板投資持續發力，基礎設施投資增速繼續回升。陳杰表示，1月份至2月份在基建補短板、地方債發行提前、地方政府專項債大幅擴容等因素帶動下，基建投資增速上行幅度較大，使得政策托底效果有所顯現，從而提振市場信心。

    郭曉蓓也指出，2018年下半年以來，國家加大補短板政策支持力度，加快地方專項債發行進度。2019年年初以來，截至2月底已發行地方專項債3078億元，這不僅在時間節點上比往年有了較大提前，而且債券利息有所降低，債券期限也有所延長。

    陳杰還表示，去年12月份國家發改委密集批復一批基礎設施建設項目，隨著國家層面補短板穩投資政策不斷向縱深推進，各地區也結合本地實際，積極出臺相應政策，推動重大投資項目落地實施。