易居房地產研究院28日發布全國50城房地產市場重要指標偏離度研究報告。報告顯示，京滬廈深近兩年房地產市場偏離度最低，2019有望結束筑底；非都市圈三四線城市面臨較大下行風險。

    該報告對5個市場關鍵指標偏離度進行了測評，分別是新建商品住宅成交量、房價漲幅、地價漲幅、地價房價比和房價收入比，據此得出上述結論。

    報告顯示，從2018年50城的綜合偏離度排序來看，偏離度最高的5個城市是日照、徐州、蕪湖、太原和煙臺，排在末五位的城市是北京、廈門、上海、珠海和三亞。從2017-2018兩年50城的綜合偏離度排序來看，偏離度最高的5個城市是徐州、三亞、重慶、金華和韶關，排在末五位的城市是上海、北京、廈門、深圳和南京。

    易居研究院研究員沈昕表示，偏離度衡量的是各項指標當期的數值和其歷史平均水平相比的偏離程度。如果樓市一段時間內成交量暴增、房價暴漲，大幅偏離往年均值，則說明有部分自住需求提前入市或投資需求過旺，透支了未來的市場需求。從近兩年50城的綜合偏離度排序來看，正偏離度排名靠前的主要是三四線城市和中西部地區的二線城市，這些城市未來有一定的下行風險，偏離度靠后的主要是本輪啟動較早的一線城市和二線城市，經過充分的調整，后市有望走出低谷。