寒意褪去，深圳樓市在3月出現回暖跡象。

    深圳中原數據顯示，3月深圳新房住宅的成交套數為3088套，環比上升141.44%。二手住宅成交大幅提升，3月二手住宅成交4551套，環比上升127.9%，同比下降15.1%，成交量為近半年新高。

    “去年一度門庭冷落的售樓處出現了擁擠，而中介店里的經紀人也開始變得忙碌。”這是時代周報記者近期走訪深圳樓市最直觀的感受。

    在走訪過程中，有業內人士告訴時代周報記者，自去年731調控政策出臺后，深圳樓市便進行下行通道。春節結束后，銀行信貸有所放松，開發商加快推盤，多重因素助力下，壓抑了多時的需求開始釋放，客戶結束觀望進場，成交量上漲明顯。

    而在業內看來，目前的市場只是局部回暖，未來是否能維持三月的熱度仍待觀察。

    市場回暖

    深圳羅湖區紅桂路，300米之內就有三四家中介店。這幾日，每家店都比平常要熱鬧很多。

    “三月成交量是以前兩三個月的總和。”深圳鏈家經紀人程原（化名）向時代記者欣然表示，以前一個月才向總店做匯報，現在隨著交易量的增加，一兩個星期就要去做匯報。

    房屋的出售速度也在明顯加快。李勇（化名）向記者表示，其在中介處掛牌的一套小三房近期終于成交了，而這套房子之前在網上掛了半年都鮮少有人問津。

    Q房網數據研究中心的數據顯示，深圳住宅成交量連續5周環比上升。2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套數分別為1407套、1534套、1614套、1835套、2052套，環比分別增長93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。

    深圳中原董事長鄭叔倫認為：“深圳中原3月份業績創半年新高，環比2月份業績增長近四倍，公司總體業績近4億元。其中寶安東區創造近年來新高。”

    雖然成交量持續增長，但成交價格基本保持穩定。深圳中原數據顯示，3月深圳全市一手住宅的成交均價為54005元/平，環比下滑0.42%。3月全市二手住宅均價為52319元/㎡，環比上升0.95%。

    “價格方面有小幅上升，每套上浮5-10萬左右。”鏈家某門店店長對記者表示，絕大多數房子價格都可以再商議，我們也會勸業主適當降價，這樣有利于房屋成交，從2017年下半年開始，市場價格就已經基本穩定了，大幅上漲局面基本不會出現。

    引導此輪行情的依然是剛需人群。“這段時間買房的主力是剛需人群，包括首次置業以及改善型需求。”程原向記者表示，基本上很少出現投資客。

    與此同時，市場也出現兩極分化。“豪宅有一定市場，低總價的剛需需求旺盛，而中間價段就比較難賣。”鄭叔倫向時代周報記者表示。

    升溫動力仍存

    “貸款寬松，利率上浮比例下行。”明源地產研究院執行主編艾振強向時代周報記者表示，成本下降促使購房者購房意愿進一步加強。

    從3月份開始，包括中國銀行（3.26-0.31%）、招商銀行（29.55-0.51%）、工商銀行（5.26-0.38%）、建設銀行（6.17-0.48%）、農業銀行（3.41+0.00%）等在內的深圳各大商業銀行陸續調整房貸利率。深圳的首套房貸利率已由此前的基準上浮15%普遍降至上浮5%左右，二套利率也由上浮20%調整至上浮10%，出現10%的利差。

    購房貸款也開始放松。“銀行額度寬松了，放款速度也在明顯加快，去年最慢的時候，需要兩三個月才能批下來，并且還需要指定銀行，現在一個月都算時間長了，基本15-20天就放款了。”程原向時代周報記者表示。

    除此之外，開發商推盤積極性依舊高昂，大都維持年前的優惠力度、促銷手段，導致新房銷售速度也在加快。

    位于龍崗中心城的朗泓·龍園大觀，推出首付42萬免利息分期6個月的優惠活動。售樓處人員表示，7天內交首期款40%、3個月內交首期款30%、6個月內交首期款30%。

    而坐落于紅嶺北的鈞濠MixPark也推出特批優惠房，平均單價在4.5萬左右，低于周邊二手房價格。

    供應量的增加也成為市場升溫動力。“以往上半年發展商更多選擇觀望，下半年才加快推盤。但是今年流動性不足的情況下，現金為王，發展商不等下半年，上半年拿證就賣，現在陸陸續續已經有不少樓盤推出。一手比較旺，瑞府、E立方等樓盤賣的都不錯。”鄭叔倫表示。

    局部回暖

    雖然市場熱情有所提升，但行業內對于2019年深圳樓市預期依然保持謹慎態度。

    “相比去年下半年以來的表現確實是回暖，但目前的行情只能說是反彈，不能說是反轉。是否全面回暖，還有待進一步確認。”艾振強向時代周報記者表示。

    鄭叔倫強調，“回暖只是相對一二月份的冷清，總體市場還是平穩。”

    事實上，從現在反推深圳樓市過去一年的演變曲線發現，目前市場狀況同去年下半年相比的確有所好轉，但跟去年同期相比依然存在一定差距，并不能算全面回暖。

    樂有家研究中心數據顯示，2018年3月份，深圳二手成交量為5622套數，3-8月持續上漲，8月份成交量高達7208套。而731樓市新政成為2018年深圳樓市調控的分水嶺。從9月份開始，政策的調控效果逐漸顯現，當月成交量跌落至4952套，12月成交量下滑至3810套左右。

    中國（深圳）綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，目前3月份只能算是小回暖，局部樓盤火爆，有些樓盤還是很低迷，二季度市場可能收縮。

    “政府對外釋放出的信號依然是調控不動搖，原來的限購限價限貸沒有放開，只是利率下調，不排除二季度會有一定寬松，但能不能保持三月份的態勢，未來仍需觀察。”宋丁進一步闡釋道。

    中原地產首席分析師張大偉指出，各地樓市政策基本平穩，市場很難出現大幅度變化，整體看，2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。