國家統計局16日公布70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，4月有67個城市新建商品住宅價格環比上漲，較3月增加2個。專家認為，購房需求積極釋放、信貸相對寬松是房價小幅上漲的原因，調控將因城施策、有所分化。雙向調控下，今年房價上漲勢頭料放緩。

    購房需求釋放帶來“小陽春”

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，4月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大；從新建商品住宅來看，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大，二手住宅漲幅回落；三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅微擴。

    “房價‘小陽春’和購房需求積極釋放等有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

    中原地產首席分析師張大偉分析，需求方面，由于“金九銀十”逐漸褪色、春節期間市場成交“冰封”，3月、4月必然會積蓄大量購房客戶。信貸方面，據中原地產統計，前4個月住戶部分中長期貸款上漲了1.8萬億元，而2018年前4月為1.644萬億元。信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高后，價格開始出現上浮。

    展望未來，張大偉稱，首套房與二套房的認定標準，貸款成數、按揭利率的變化，將是未來幾個月影響房地產市場走勢的關鍵因素。

    穆迪分析師楊昱穎預計，今年房價上漲勢頭將放緩。受二線城市和三四線城市的房價增長推動，今年一季度房價仍延續上漲勢頭。預計地方政府將微調監管措施以穩定房價。

    因城施策調控有所分化

    劉建偉表示，4月，各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制，房地產市場基本延續平穩態勢。

    交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，近期“房住不炒”定位被重申，“穩”是目前階段房地產調控的主要目標。嚴躍進認為，隨著城市房價上漲的數量增加，從“房住不炒”角度看，后續落實差異化調控等政策內容的城市數量也會增加。從同比漲幅看，西安新房價格漲幅最大。西安連續5個月成為房價同比漲幅最大的城市，后續管控的可能性也加大。

    嚴躍進還表示，近期尤需關注的是部分二線城市房價炒作比較明顯，特別是一些人才流入速度快的城市，后續此類城市房價穩定方面的政策出臺可能性最大。

    在張大偉看來，后續樓市調控政策將繼續穩定房地產市場，進行雙向調節。