萌萌噠/文

    近期，蘇州可謂房地產市場的“流量擔當”——“全部停貸”、“沒有額度”、“利率再提高”、“蘇州史上最嚴房貸政策”——各種助推蘇州樓市上熱搜的字眼，無一不沖擊著購房者脆弱的小心臟。

    這一切還要源于繼5月11日出臺“限售”政策，5月18日被住建部點明預警提示后，6月20日下午，蘇州傳出停貸的消息，引起了市場的廣泛關注。

    但是，這些傳言是真的嗎？

    為核實傳言真偽，6月21日，證事聽君以購房者身份聯系了蘇州地區部分銀行、房產中介以及在售樓盤。接下來，證事聽君就帶領各位走近真相！

    銀行：未接到停貸通知

    某國有大行支行員工：“現在正常受理房貸業務，面簽、批貸時間與之前標準相同，但是近期放款時間有所放緩。”

    某城商行客戶經理A：“目前首套房的貸款利率為基準利率上浮22%，面簽、批貸、放款一切正常，目前沒接到停貸的通知。但是已批貸客戶具體等多久放款，我們沒法給出預估時間。”

    某城商行客戶經理B：“我和同事也在網上看到了昨天的停貸消息，目前沒有接到正式通知，不方便回應。不過，根據近段時間放款變慢、額度緊張的情況來看，下半年信貸貸款政策很可能收緊。”

    某國有大行支行工作人員：“目前正常收取申請材料，批貸不受影響，但是停止放款。”該工作人員還表示：“看到了停貸傳言，我行在等7月份通知是否恢復放貸。”

    房產中介：沒收到具體停貸通知

    此前，蘇州土地市場連續數月的火熱行情，賺足了行業各方眼球。

    在市場普遍預期下，5月11日，蘇州發布《關于進一步促進全市房地產市場持續健康發展的補充意見》提出，對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域的新建商品住房實施“限售”，規定新房須取得房產證3年后方可轉讓；園區全域二手房須取得房產證5年后方可轉讓。5月18日，住建部出手，對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的蘇州等4個城市進行了預警提示。

    所謂“春江水暖鴨先知”，最直接接觸房源的房產中介和樓盤銷售人員是否會有有不一樣的說法呢？

    蘇州某房產中介：“蘇州近兩個月處于調控期，我們沒收到具體停貸通知，但現在放款確實很慢，至于原因是政策指導還是額度緊張則不得而知。”

    某在售新盤銷售人員：“目前我們沒有接到銀行方面的任何通知。不過，這兩個月銀行都有額度控制，是否真的停貸，可能需要等到7月1日才能判定。如果7月1日正常放款，現在就是額度控制；如果進入7月仍然不放款，現在可能是停貸。”

    綜合證事聽君調查銀行、房產中介、在售新盤，以及咨詢業內人士獲得的信息來看，真相只有一個——蘇州停貸消息并不準確，不過額度收緊、放款變慢確實在蘇州廣泛存在。

    專家說

    中原地產首席分析師張大偉：

    年中、年末銀行因為額度、結算等原因暫停放款屬于歷史慣例。除非7月份也不放款，否則不能算做停貸。上半年信貸相對寬松，對比去年甚至歷史，前5個月房貸額度都刷新了記錄，房貸收緊符合預期。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：

    銀行的貸款政策略有調整，其理由基本上都是額度不足。這也說明當前在防范金融風險的時候，各類銀行的貸款額度確實會減少，進而會形成更多的貸款收緊現象。而從收緊的做法看，包括停止放貸、不承諾放貸時間、可以受理但需要等待等。

    結合此前南京市貸款利率的上浮、成都對于貸款利率的指導、杭州對于首套房貸款利率的上升、西安樓市新政等判斷，預計房價過快上漲城市貸款政策收緊的可能性依然很大，不排除其他城市會加入到此類收緊的隊伍中。

（編輯 才山丹 策劃 張歆）