■本報記者 王麗新

    隨著限競房和被限制價格的新房大量入市，北京多個區域一二手房房價已經出現倒掛現象。

    “海淀、西城和望京等區域，新房供應極少，流動性多在二手房領域體現。”有業內人士稱，由于這些區域新房供應較少，地緣性客戶正在外溢到豐臺、石景山等區域購房。不過，近期望京區域將有新房入市，是由北京首開和金地集團聯合拿地的華樾北京項目。

    據了解，華樾北京位于望京板塊，距離阿里巴巴規劃的新總部僅600米。按照拿地時的政策限制，華樾北京的銷售均價不超過78148元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過82055元/平方米。周邊可以對比的二手房項目有臻園和望京金茂府，臻園二手房近期的成交均價約為9.3萬元/平方米，望京金茂府的二手房成交價格接近12萬元/平方米，已經和華樾北京的新房價格形成了倒掛局面。

    金地集團華北區域副總經理兼華樾北京項目總經理遇繡峰表示，華樾北京所在的朝陽園電子城北區，不僅僅是望京有名的豪宅區，更是望京乃至整個北京最有發展空間的時代前沿陣地。周邊匯聚蘋果研發、梅賽德斯奔馳、ABB、默沙東等35家世界500強企業總部和研發中心，隨著阿里北京總部的簽約進入，一個萬億元科技總部區正逐漸成為現實。事實上，僅中關村朝陽園2017年的總產值已突破4450億元。

    據記者了解，目前這一項目總價約690萬元起，望京地緣性客戶將是其重要購買力。畢竟，近年來望京板塊很少有新項目入市，但產業越來越多，阿里巴巴、惠普等公司的入駐帶來了一些買房需求，但這些需求之前必須通過二手房市場解決，因此新房入市將攪動該區域市場。