10月8日，新版房貸利率將正式實施。按照人民銀行成都分行日前召開的新聞通氣會，并結合全國銀行間同業拆借中心9月20日公布的貸款市場報價利率，四川5年期以上首套房的貸款利率將不低于4.85%，二套房不低于5.45%。紅星新聞記者獲悉，從目前整體的利率水平看，新版房貸利率較日前略有下降，但不會出現明顯下降，總體會保持平穩。人民銀行成都分行相關負責人表示，未來貸款利率會更加市場化，每個人的房貸利率都可能不一樣。

    新版利率更靈活四川已審議通過工作指引

    2019年8月16日，人民銀行發布今年第15號公告，改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。公告稱，自2019年8月20日起，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心于每月20日（遇節假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率。即日起，各銀行應在新發放的貸款中主要參考貸款市場報價利率定價，并在浮動利率貸款合同中采用貸款市場報價利率作為定價基準。

    8月25日，人民銀行發布第16號公告，宣布自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

    9月17日，人民銀行成都分行召開新聞通氣會。人民銀行成都分行相關負責人表示，人民銀行成都分行已分別于8月27日召開四川省金融機構負責人電視電話會議和28日指導四川省市場利率定價自律機制召開核心成員第十二次工作會議，積極推動LPR在全省內應用。

    據介紹，四川省市場利率定價自律機制核心成員第十二次工作會議審議通過了《四川省推廣運用LPR定價機制工作指引》，明確推廣運用機構范圍、進度要求、系統改造和新合同文本修訂、推進個人住房貸款利率定價基準轉換、完善激勵約束機制、加強監測分析和政策宣傳六方面工作內容。

    因城施策各地房貸利率陸續出臺

    10月8日，新版利率“換錨”，對廣大老百姓來講，最關心的就是個人房貸利率的變化。

    按照央行發布的16號公告要求，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，首套房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

    9月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了最新的貸款市場報價利率（LPR），其中5年期為4.85%。這意味著，各家銀行首套房利率應不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。

    9月17日，人民銀行成都分行在通氣會上就明確指出，四川全省房貸利率下限的加點情況，整體跟全國保持一致，保持基本穩定，即首套房不得低于相應期限的貸款市場報價利率（LPR），二套房至少加60個基點。人民銀行成都分行相關負責人表示，四川21個市州情況差異比較大，按照因城施策的原則，既要考慮成都作為房價“一城一策”長效機制試點城市，也要考慮到四川其他經濟相對欠發達地區，各家金融機構在定價時也會有所差異。該負責人還強調，新版的房貸利率更加市場化，每個銀行會根據風險防控情況，以及個人信用風險等因素制定價格，未來每個人最后確定的房貸利率加點幅度可能都會不一樣，這也體現因城施策的原則。

    據了解，在新版房貸利率實施前，各地已經在部署相關工作。據經濟日報日前報道，北京地區首套房利率下限為不低于LPR加55個基點，二套房不低于LPR加105個基點。在江蘇南京，當地一家國有銀行工作人員介紹，首套房利率為LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點；而在蘇州，首套房則是LPR基礎上至少加120個基點，二套房加150個基點。在深圳，招商銀行首套房利率為LPR基礎上加30個基點，二套房加60個基點。從各地反饋的情況看，新政實施前后，相應期限房貸利率基本保持一致。

    國慶前夕，紅星新聞記者獲悉，成都一家股份制銀行公布了最新房貸定價。參照9月20日公布的貸款市場報價利率（LPR），該行首套房加75個基點，二套房加100或125個基點（視情況而定），相當于首套房利率為5.60%，二套房為5.85%或6.10%。紅星新聞記者換算了一下，如果參照舊版房貸利率政策，該行首套房相當于較基準利率上浮了約14%，二套上浮了約19%或24%，與目前的市場利率水平基本一致。

    穩定房貸市場確保利率基本穩定

    在8月20日舉行的國務院政策例行吹風會上，人民銀行副行長劉國強就指出，改革完善LPR形成機制，重點在于深化利率市場化改革，推動降低實體經濟融資成本。對于房地產市場，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持個人住房貸款利率基本穩定。房貸利率由參考基準利率變為參考LPR，最后出來的貸款利率水平要保持基本穩定，“房貸利率不下降。”

    8月25日，央行16號公告再次明確了上述觀點，并指出在改革完善貸款市場報價利率形成機制過程中，要確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。

    融360分析人士李萬賦表示，央行宣布改制后已公布了兩次LPR，與首次LPR報價水平相比，第二次的報價中5年期LPR水平并沒有發生變化，這凸顯出央行有意穩定房地產市場的態度。據稱，目前監管對于房貸利率還是以穩為主，短期內即使LPR下行，新增房貸利率加點數可能也會隨之變化。

    李萬賦予認為，LPR新機制的出臺是為了降低實體經濟融資成本，未來下行概率較大，但重點還是支持實體經濟、引導資金向小微企業等傾斜；對于房貸來說，大方向仍然是避免干擾房地產政策的執行，即使LPR下行，銀行也會通過改變加點基數保證短期內房貸利率的基本穩定。