“因城施策”加快落實(shí)，繼珠海、佛山為加快人才引進(jìn)，放松限購(gòu)后，一周之內(nèi)，廣州市兩個(gè)區(qū)南沙、花都對(duì)人才相繼放松了限購(gòu)條件。

    12月17日晚間，廣州市花都區(qū)人力資源和社保保障局官方發(fā)文，發(fā)布了《廣州市花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南（修訂版）》（以下簡(jiǎn)稱《指南》），全面放開(kāi)申報(bào)對(duì)象在社保繳納、學(xué)歷學(xué)位等方面的制約。

    12月13日下午5點(diǎn)，南沙區(qū)政府門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步便利人才及港澳居民購(gòu)買商品房的通知》，通知明確指出，只要擁有本科及以上學(xué)歷，不受戶籍、社保、個(gè)稅限制，即可享受南沙區(qū)范圍內(nèi)首套房購(gòu)房資格。

    進(jìn)入四季度以來(lái)，各地的人才購(gòu)房政策陸續(xù)放松，搶人大戰(zhàn)漸趨白熱化。從全國(guó)來(lái)看，除廣州南沙、花都之外，海南全線放開(kāi)落戶，鄭州、南通給予高精尖人才購(gòu)房補(bǔ)貼，而在天津、南京六合、江門(mén)、上海臨港等以人才新政的方式相繼松綁限購(gòu)。

    《華夏時(shí)報(bào)》記者在南沙放松限購(gòu)后走訪了數(shù)個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，部分樓盤(pán)成交回暖，但同時(shí)“封盤(pán)漲價(jià)”的說(shuō)法也不斷從銷售口中傳出。

    南沙時(shí)代香彼岸在營(yíng)銷中心發(fā)出通知，“12月16日封盤(pán)”

    廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)韓世同就此對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，放松限購(gòu)是屬于全面落實(shí)因城施策的范疇，如果房?jī)r(jià)因此而大漲的話，是有違政策初衷，實(shí)際上放松后有利于擴(kuò)大成交，但是如果開(kāi)發(fā)商借機(jī)抬價(jià)，就不一定能夠達(dá)到成交上漲的效果，所以目前漲價(jià)不太現(xiàn)實(shí)。

    限購(gòu)放松后樓盤(pán)欲漲價(jià)

    廣州市南沙區(qū)放松首日，《華夏時(shí)報(bào)》記者便來(lái)到該區(qū)多個(gè)樓盤(pán)了解情況。

    從廣州南站乘坐地鐵7號(hào)線轉(zhuǎn)4號(hào)線，共23站，歷時(shí)1小時(shí)12分鐘抵達(dá)南沙南橫地口。從地鐵口出來(lái)，一眼便可以看到幾位西裝革履的中介人員手拿著附近樓盤(pán)的宣傳圖等待著購(gòu)房者。

    中介小吳對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，政策放松后，從廣州其他區(qū)以及深圳來(lái)看房的人數(shù)增加了不少，相比此前五年社保的限制，現(xiàn)在僅憑本科學(xué)歷和工作證明就可購(gòu)房。

    《華夏時(shí)報(bào)》記者在南沙區(qū)時(shí)代香彼岸項(xiàng)目營(yíng)銷中心看到購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，銷售人員步履匆匆，語(yǔ)速飛快地介紹著樓盤(pán)的情況。銷售陳女士在介紹了沙盤(pán)圖及樣板房之后，由于有老客戶前來(lái)簽約，便離開(kāi)了，換了另一位銷售人員前來(lái)介紹。

    銷售陳先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，在售戶型剩余并不多，尤其在放開(kāi)限購(gòu)之后，深圳客戶來(lái)了很多，房源越來(lái)越少了。陳先生尤其提到，樓盤(pán)將于12月16日封盤(pán)，封盤(pán)之后再推出便會(huì)漲價(jià)，其建議當(dāng)天立馬定下來(lái)。

    但從陳先生計(jì)算這套面積為105平方米的房子來(lái)看，此時(shí)仍延續(xù)了“雙十二”的優(yōu)惠，在多重折扣之后，還可以享受9折優(yōu)惠。這套原價(jià)340多萬(wàn)的房子在多重折扣之后約273.9萬(wàn)，便宜了約66萬(wàn)。

    “南沙的新樓盤(pán)很多，看一個(gè)月都看不完。”中介小吳表示，很多樓盤(pán)現(xiàn)在都有優(yōu)惠也很正常。

    但與此同時(shí)，南沙區(qū)景業(yè)東湖洲豪園營(yíng)銷中心當(dāng)天看房人數(shù)稀少，中介小吳表示，由于該樓盤(pán)的設(shè)計(jì)風(fēng)格可能中年人更喜歡，所以現(xiàn)在年輕人很少過(guò)去購(gòu)買，再加上南沙區(qū)的選擇很多。而景業(yè)東湖洲豪園的銷售沈先生也表示，他們的客戶大多數(shù)是40歲以上的人群。

    廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，南沙和花都各區(qū)的新房量都很充足，針對(duì)這個(gè)利好的消息，開(kāi)發(fā)商應(yīng)珍惜這個(gè)出貨的利好時(shí)機(jī)，加快去化，而不是借機(jī)漲價(jià)。另外政府方面也不希望因此會(huì)有過(guò)大的波動(dòng)，所以價(jià)格應(yīng)該會(huì)處在一個(gè)穩(wěn)定的階段。

    專家：其他城市很可能會(huì)跟進(jìn)

    據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，花都區(qū)人才綠卡，主要惠及在花都區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，但又暫無(wú)意向落戶花都或不能落戶花都的非本市戶籍的優(yōu)秀人才，依申請(qǐng)并符合條件者可領(lǐng)取花都區(qū)人才綠卡，持卡人在安居置業(yè)、子女入學(xué)等方面享受便利化服務(wù)。

    在全面放開(kāi)社保的制約方面，《指南》表示，此次放開(kāi)在花都區(qū)購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月的時(shí)限要求，申領(lǐng)人憑相關(guān)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)證明即可申領(lǐng)人才綠卡。

    而目前在廣州限購(gòu)區(qū)，花都的購(gòu)房門(mén)檻最低。從南沙和花都限購(gòu)的放松實(shí)則是人才引進(jìn)戰(zhàn)略。就廣東省來(lái)說(shuō)，珠海、佛山、南沙以及花都，相繼作出調(diào)整，黃韜表示，這個(gè)政策方便了當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜速I房子，是屬于人才引進(jìn)措施，并不能說(shuō)是限購(gòu)放開(kāi)。目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了購(gòu)買力下降的情況，主要是經(jīng)濟(jì)壓力下行造成，購(gòu)房者預(yù)期不足，各地政府作出調(diào)整是合理的。

    而對(duì)于目前廣東省內(nèi)多城市放松人才購(gòu)房，該情況對(duì)于其他還未放松的城市是否會(huì)跟進(jìn)，黃韜認(rèn)為，從目前的的趨勢(shì)來(lái)看，很有可能會(huì)跟進(jìn)。各地區(qū)人才引進(jìn)措施出臺(tái)之后，市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有過(guò)大的波動(dòng)。但同時(shí)這也屬于政策的微調(diào)，而不是大的調(diào)整。

    韓世同就此也對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》表示，東莞、中山出臺(tái)類似政策的可能性也很大，不同地區(qū)采取不同的策略，目前廣東多市出臺(tái)放松限購(gòu)的政策都未被叫停，所以其他城市非常有可能出現(xiàn)類似做法，也是因城施策的實(shí)施。