近日，房地產開發板塊中有不少個股表現亮眼，中天金融、光大嘉寶等連續漲停，萬科、保利地產、金地集團、陽光城、中南建設等也已經補上節后第一個交易日跳空大跌產生的缺口。

    房地產開發是受新冠肺炎疫情影響較為直接的行業。在全國多地禁止售樓處開放、工地普遍延期開工的情況下，房企在2月份的銷售數據必然大跌，項目施工進度也會受到拖累。3月份能否有所好轉仍是未知，原本預期的“小陽春”將會變成“倒春寒”。但是，對于這些已經確定的事情，業內人士表示，“短期都知道的事情，影響不大了。”對于全年影響，或許也不用太悲觀。

    房企線上賣房

    現場賣房這一傳統方式不行了，房地產企業在積極采取各種創新措施以求突圍。

    中原地產研究中心統計數據，從1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量暴跌95%。1月的網簽數據，與開發商發布的銷售數據滯后于市場真實表現，市場將在2月、3月逐漸反映出新冠肺炎疫情影響。在全國范圍內，新房售樓處的銷售活動被要求停止，行業整體業績已經不可避免地受到了較大影響。在此背景下，將銷售活動轉移到線上，成為現實的選擇。

    2月13日，恒大宣布全國樓盤實施全面“網上購房”，并配合多項促銷舉措。具體為即日起至2月29日，客戶繳納5000元定金并簽訂網上認購書，即可選定房源。直至5月10日，客戶均享有最低價購房權益，如若所購買樓盤價格下調，可獲補差價，不用擔心樓盤跌價。此外，恒大的“無理由退房”政策在本次活動中繼續有效，即凡成功購房客戶在入住前，均可享受無理由退房權益，獲得雙重購房保障。此外，根據恒大的政策，自購、推薦購買、第三方購買、未成功購買等不同情況，客戶可獲對應重大權益。

    在當前市場環境之下，恒大已經將火力全面集中到了線上，推出較大舉措來吸引客戶，其他房企們也在積極應對。如深圳萬科推出了線上售樓部，萬科南方區域14城所有房源在家即可看，并稱還可以在手機上選房、認購、交款，和淘寶下單一樣方便。與此同時，碧桂園（02007）、融創、龍湖、金茂、綠城等多家房企也開啟了線上售樓處。作為房地產交易服務平臺的房多多推出了免費開線上店的活動，房多多相關人士此前曾對證券時報·e公司記者表示，線上售樓處近期剛上線在推廣，已經有不少經紀商戶和客戶在使用相關產品。

    有不少房企也推出了“無理由退房”的政策。2月9日，融創多個區域均發布消息，在2月10日至3月31日認購指定項目，可享受30天無理由退房；2月6日，陽光城協同各區域公司及項目推出了指定房源半年期無理由退房方案，明確自2020年2月6日起至2020年3月31日止，客戶在草簽并支付規定首付比例之后，對指定房源可以享受無理由退房；2月11日，美的置業（03990）推出“無憂在線”計劃，3月31日前通過線上銷售中心成交的房子，最長可享受“30個自然日無理由退房”政策（具體以各項目政策為準），并可在7天內免費轉房號、變更直系親屬范圍內的買受人。另據報道，保利地產、新城控股、綠地、禹洲地產（01628）、新力等房企也已經推出“無理由退房”措施。

    雖然尚不知效果會如何，但眾多房企均將銷售的主戰場轉移到線上，無疑將會為行業帶來改變。有行業分析師告訴證券時報·e公司記者，營銷策略做的好的房企可以搶占一把市場，為全年復蘇打下基礎。另有券商分析師認為，一旦疫情得到控制，新房恢復速度可能更快，開發企業也會采用降價促銷的方式來促進銷售，住宅市場恢復之后，疫情對今年銷售影響最多在原有基礎上下調5%到10%。但也有業內人士不樂觀，中原地產首席分析師張大偉認為，線上看房完全不能解決購房問題，購房決策并不是尋找路徑的問題，而是投資屬性，在疫情不緩解的情況下，沒有人敢大額度消費和投資。

    多地現積極政策

    當前，已有多地出臺政策以穩定房地產行業，其中無錫的17條措施支持力度最大、最為直接。

    2月12日晚間，無錫發布《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》，共17條。具體包括：受疫情影響辦理納稅申報困難的房企、建筑企業、房屋中介、房屋租賃企業，可以申請延期申報；對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，可申請延期繳納稅款，最長不超過3個月；至疫情結束，受疫情影響確有困難的，可申請房產稅、城鎮土地使用稅困難減免；受疫情影響導致重大損失、虧損嚴重的長租公寓企業，可申請服務業企業紓困專項資金補助。

    無錫還會引導銀行機構保持房地產和建筑施工企業信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難；已經領取施工許可證范圍內的樓棟，因疫情影響施工建設的企業，可跨一個節點申請提前撥付重點預售監管資金，完成不動產首次登記前，累計申請使用額度不超過95%；因疫情影響施工建設的，預售條件調整為按投資額計算，預售部分完成25%以上投資即可；疫情防控期間無法現場交付土地和按期繳納出讓金的，企業可申請延遲交地和延期繳納出讓金；對受疫情影響不能按照原定時間開復工的建設項目，工期順延；無法按照原施工周期完工的，應重新合理確定施工周期。

    除無錫外，西安、南昌、上海、浙江等多地出臺了與房地產行業相關的支持政策。西安調整了土地出讓方式和出讓時間、允許分期繳納土地出讓價款、順延土地評估和規劃條件有效期、用地單位繳納50%的土地出讓價款并出具承諾書后即可預辦理不動產登記手續、大力推行網上審批服務支持企業復工復產；南昌允許延期簽訂成交確認書和出讓合同、延期繳納出讓金、延期開竣工、年底前的土地出讓競買保證金比例全部調整為20%、調整土地出讓金繳納期限等；上海調整土地價款繳付方式和期限，順延開竣工和投達產履約時間等措施；浙江提出土地成交簽約和出讓金繳納可延期，可延期交地、開工和竣工，推行網上審批服務，支持企業復工復產等政策措施。

    上述各地的支持尚未觸及到限售、限購、限價等核心調控政策，但也會在一定程度上緩解房企的資金壓力，有助于房地產市場的穩定。一季度因為疫情影響很多房企面臨現金流壓力，有券商房地產行業分析師認為，房地產融資環節有改善的空間，比如地產債的審批節奏、規模額度等都值得關注。資金端的另一個體現在于房貸利率，我國重點城市房貸利率從去年12月重新拐頭向下，連續兩月下行，未來降準降息的空間還是存在，我國重點城市的房貸利率還有進一步下降空間。