旌鑫

    繼4月22日公布以2.48億元人民幣收購樂生活智慧社區服務集團80%的權益之后，奧園健康（3662.HK）于5月11日再度發布收購公告。公告稱，集團間接全資附屬公司廣州奧園物業服務有限公司，以3700萬元收購寧波宏建物業服務有限公司（“寧波宏建”）的65%股權。交割后，寧波宏建的財務業績將并入奧園健康的綜合財務報表。

    有分析指出，奧園健康收購寧波宏建的直接意義將進一步擴展其在華東地區的物業管理組合，為現有物業管理業務帶來協同效應，同時，收購將增強集團核心物管業務板塊的競爭力和收入來源，鞏固行業的領導地位。未來，相關布局將為奧園健康的業務發展帶來更廣闊發展空間。

    完善業務布局鞏固物管行業地位

    資料顯示，寧波宏建成立于2009年10月12日，注冊資金2000萬元，具有國家一級資質，是一家大型綜合性物業服務企業。該公司作為中國物業管理協會和寧波市物業管理協會會員單位，專注于浙江省寧波市之住宅及商用物業管理服務，目前在管項目共34個，合約建筑面積約為241.3萬平方米。

    此前，奧園健康物管業務分布區域雖廣，但仍以大灣區為主。據奧園健康2019年財報顯示，其物管業務分布于中國13個省份、直轄市及自治區38個城市的94處物業，過往五年保持了30%的年復合增長速度。

    2019年3月18日，奧園健康管理層曾在公司IPO掛牌儀式上表示，奧園健康上市只是新的起點，上市后將把握發展機遇，深化物業管理服務、商業運營服務及大健康服務，做強做大，成為優質服務供應商。上市一年以來，奧園健康不僅業績實現高速增長，上市募集資金也得到高效利用。

    近期完成對樂生活物業的收購后，奧園健康旗下增加2263萬平方米的208個在管項目，可深入環北京地區，并加強中西部地區的布局。此次收購寧波宏建股權后，奧園健康進一步填補了物管業務在浙江省的空白。

    以物業為骨為康養業務注入活力

    值得注意的是，作為一家積極拓展大健康產業的公司，奧園健康并購物管公司的意義，并不局限于擴大物業管理規模，更在于物管業務與大健康產業協同發展。

    以奧園健康旗下康養業務為例，作為2019年末正式啟動的戰略業務，集團制定了康養業務未來三年發展戰略，提出“1+3”模式和“1+1+N”康養體系布局，即：以社區養老為入口，全面帶動居家養老、機構養老和旅居養老服務；搭建一個在線智慧健康平臺、貫通線下健康一卡通，提供3大類70余項全方位康養服務，為不同健康狀態的老人提供針對性的產品和服務。

    2020年，康養業務的發展重點是在華南區域打造“1+3”養生體系布局為重點，橫向構建本集團“在管物業+健康+養老”三位一體的獨特商業模式，縱向加快“互聯網+健康”的發展力度。

    5月10日，奧園健康的“物業服務+養老服務”社區康養品牌“奧悅之家”，在廣州、中山兩個城市、三個社區的康養服務中心同時開業。這標志著奧園健康“1+1+3”養老模式經過沉淀布局，正式啟動。

    目前，奧園健康已擁有日臻成熟的物業管理和商業運營，并擁有大量的社區項目及龐大客戶基數。憑借母公司地產主業的優勢資源和自身整合資本市場的能力，奧園健康打造大健康支柱業務布局也基本完成。

    未來，隨著奧園健康“1+1+3”養老模式成熟，這種適老化服務模式可通過奧園社區向全國市場復制與移植，助力適老化經濟騰飛的同時給自身帶來廣闊發展空間。

（編輯 喬川川）