本報記者 王麗新

    重點城市二手房成交已經進入回暖通道，尤其在北京，在學區房探訪量和成交量齊升的帶動下，據貝殼研究院統計數據顯示，今年5月份截至5月28日，北京市二手房網簽量約1.59萬套，環比增加20.5%，同比增長15.2%。

    據貝殼研究院統計數據顯示，從鏈家全國18個重點城市的二手房成交量來看，環比增加15.2%，同比增長42%，5月份成交量為去年成交量最高水平（2019年3月）的98%，今年前5個月交易量較去年同期減少15%左右，較前4個月的同比降幅收窄了10個百分點，可見疫情對市場的影響在逐步減少。

    以北京為例，北京5月份二手房成交量環比增加39%、同比增長75%，實際成交量創“317”調控后最高水平；二手房成交均價為62609元/平方米。

    值得一提的是，從北京的二手房成交量區域劃分圖上來看，西城區成交占比大幅提升，其成交量在全市的比重從7%增長到12%。

    “之前西城區一個月成交約500套左右，5月份成交約1500套。”中原地產首席市場分析師張大偉向《證券日報》記者表示，西城區學區房部分房型價格上漲約10%，其他區域基本上漲幅度在2%左右，學區房帶動明顯，市場進入了恢復期。“預計5月整月北京二手房實際成交量（非網簽量）有望突破2萬套。”張大偉進一步稱。

    “市場持續回暖的愿意既有前期需求復蘇、市場利率下調外，最主要的是學區房政策調整帶動西城及全市需求的提前集中入市。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，5月份學區房政策的調整，疊加五一假期，使得西城成交量大幅增長，部分家長為了教育的確定性加快入市，5月份西城區成交量環比和同比增速均超過120%，尤其是金融街和德勝片區成交活躍度更高。西城成交的增長帶動換房鏈條上的其他交易主體入市，促進全市成交量大幅增長。

    在成交周期方面，貝殼研究院表示，從市場節奏和參與者預期來看，受到成交量大幅增長的影響，市場節奏有所加快，成交周期明顯縮短，5月份北京二手房房源成交周期環比縮短22天至139天，5月份北京二手房業主調價中漲價占比環比提升2.2個百分點至18.8%，受到成交活躍的影響，業主預期有所提升。

    至于接下來的北京二手房市場的走勢，許小樂向《證券日報》記者表示，從北京市二手房供給來看，依舊相對充足，預計短期不會出現恐慌情緒，學區政策的影響也在明顯減弱。因此預計6月全市二手房成交量會回落至1.5萬套左右的中高水平，價格小幅上漲，幅度在2%以內。

    張大偉也向《證券日報》記者強調，北京二手房市場整體上出現大漲的可能性不大，畢竟二套房換房首付比例高達80%，是全國最嚴格的政策。

（編輯 上官夢露）