本報記者 王麗新

    隨著畢業季來臨，租金水平不斷下挫的北京市場或將迎來畢業租房熱潮。教育部數據顯示，2020年高校畢業生874萬人，比去年增加40萬人，畢業生人數再創歷史新高。除了找工作，對于多數走出校園的畢業生來說，租房也是畢業季必須直面的問題。

    “接下來高校畢業生將集中進入租賃市場，租賃需求會同步增加。”貝殼找房高級分析師黃卉向《證券日報》記者表示，6月租賃市場將相對平穩，預計未來租賃市場仍將保持增長，逐漸恢復后進入常態化運行水平。

    “以目前租賃市場走向來看，受疫情影響，不少城市都處在租賃市場回溫階段，但還未全面恢復到疫情以前水平，尤其價格較貴的長租公寓市場壓力很大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，畢業生進場或將帶動租房市場的熱度上行，但疫情帶來的進城打工人員減少仍對租金下行有所影響。不過在這種市場格局下，畢業生進入租金下行的城市時，租房的議價空間將會更大。

    多城房租收入比低于30%

    近日，據貝殼研究院發布《2020年畢業季租房洞察報告》顯示，有近七成畢業青年可接受的租金水平在2000元以下，且無論是一線城市，還是新一線城市，1000元-2000元均是畢業青年可接受月房租占比最多的價格區間。

    不過，畢業青年可接受租金水平在不同比較維度上存在明顯差異，例如在城市維度上，在2000元-3000元月租金價格區間，一線城市的占比水平要明顯高于其他城市；在學歷比較維度上，在月租金2000元及以上價格范圍，學歷越高，可接受的受訪者占比越高。

    報告數據顯示，20%的房租收入比是個關鍵點，52.7%的受訪畢業青年表示，可接受的房租收入比在20%以下。男性受訪者可接受的房租收入比主要集中在20%-30%，而女性受訪者主要集中在10%-20%。也就是說，在租房這件事兒上男生比女生更愿意花錢。

    值得一提的是，在通常情況下，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。以北京為例，某招聘平臺春季招聘北京月平均工資為10616元，按房租的“幸福分割線”30%計算，一個月可承受的平均房租價格在3184元左右，而這與北京套（間）均租金（不區分整租或合租）5033元差距還很大。

    但根據貝殼找房平臺數據顯示，在4個一線城市和15個新一線城市中，大部分城市的房租收入比都在30%以下。

    近七成畢業青年接受合租

    眾所周知畢業生第一次租房時，合租可能是“性價比”較優的選擇。上述《報告》數據顯示，約48%的畢業青年受訪者表示，畢業時第一次租房選擇合租。而從合租的意愿來看，68.76%的受訪者表示可以接受，且年齡段越低可接受占比越高。

    而在合租室友的選擇方面，調研數據顯示，選擇跟同學或朋友合租的比例明顯高于其他情況，達七成以上。

    貝殼找房平臺數據顯示，大多數一線城市和新一線城市，整租的套均租金要比合租的單間租金高出約一倍左右。對于畢業青年而言，要想在北京、深圳及上海等一線城市實現整租自由難度不小。以可以選擇城市75%的小區房屋為租金標準，按照租金不超過收入的30%計算方法，在北京實現整租自由，畢業青年的月收入要達到2.1萬元以上。

    “我剛畢業時在公司附近與別人合租，臥室還不足12平方米，工作兩年后，我換了一個大的一居室，戶型面積大概60平方米。”一位工作三年的90后向《證券日報》記者表示，這幾年，房租錢大概都占到工資的25%，若超過更多，恐怕無法保障生活的品質了。

    調查數據還顯示，35.5%的受訪者理想的租房面積區間在31平方米-50平方米，但這個愿望在很多大城市達不到。

（編輯 李波 喬川川）