本報記者 趙琳

    8月24日下午，越秀地產（00123.HK）發布了2020年中期業績公告。上半年，公司圍繞“優化結構提效益，經營驅動促發展”的年度工作主題，通過持續提升運營和管理能力，克服了疫情帶來的不利影響，實現了經營業績的穩健增長。

    報告期內，公司實現營業收入約為237.1億元（人民幣，下同），同比增長8.8%；權益持有人應占盈利約為19.9億元，同比增長6.7%；核心凈利潤約為19.9億元，同比增長8.5%。

    合同銷售再創歷史新高

    為應對疫情給房地產市場帶來較大沖擊的影響，越秀地產采取有效應對措施，加快項目復工復產，創新銷售方式，積極推進在線銷售。同時，把握疫情有效控制后二季度市場出現的快速反彈行情，重點抓好銷售和現金回流，在上半年波動的市場環境中，仍實現了合同銷售同比增長，合同銷售額再創歷史新高。

    上半年，越秀地產實現合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約375.6億元，同比增長1.8%；完成全年合同銷售目標802億元的46.8%；合同銷售均價達到每平方米2.47萬元，同比上升9.8%。

    值得一提的是，上半年越秀地產繼續保持穩健安全的財務狀況。截至2020年6月30日，公司現金及現金等價物及監控戶存款總額約為301.6億元，與年初基本持平；凈借貸比率為71.2%，較年初下降2.8個百分點。上半年，越秀地產在境內成功發行15億元公司債，發行期限3+2年，發行票面利率為3.13%。報告期內，公司平均借貸成本同比下降5個基點，至4.71%。

    多渠道增加優質土地儲備

    上半年，越秀地產軌交項目保持亮麗的銷售業績。去年收購的三個軌交項目品秀星圖、品秀星樾和品秀星瀚上半年持續熱銷，實現合同銷售約50.5億元，同比增長141.6%，與廣州地鐵集團的戰略合作持續順利開展。公司憑借與廣州地鐵集團的戰略合作關系，透過與其最終控股股東廣州越秀集團訂立兩份期權契約，已落實取得可收購兩個軌交項目水西項目和鎮龍項目51%權益的權利，兩個項目總建筑面積約為105萬平方米。越秀地產計劃于今年第四季度行使兩份收購期權并完成項目收購。收購完成后，公司軌交項目的土地儲備總建筑面積將增加至419萬平方米，占截至2020年6月30日總土地儲備的17.7%。

    在土地儲備方面，報告期內，越秀地產通過多元化購地方式，以較低溢價于廣州、杭州和蘇州3個城市新增5幅優質土地，總建筑面積約為110萬平方米。其中，通過“住宅+配建”模式以底價獲得廣州番禺長隆南地塊，令土儲增加約44萬平方米。

    此外，越秀地產持續鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區、重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西部地區，在全國戰略布局19個城市。截至2020年6月30日，總土地儲備約為2363萬平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約53.9%。

    值得一提的是，通過堅持“住商并舉”的發展戰略，利用獨有的“越秀地產－越秀房托”商業雙平臺運作優勢，持續完善“開發+運營+金融”的發展模式，上半年越季地產在商業運營方面保持穩定態勢。其中，租金收入約2.9億元。位于廣州珠江新城的越秀金融大廈期末出租率為95%，保持高位運行，租金收入1.8億元，同比上升3.8%。公司持股38.37%的越秀房產基金實現收入約8.3億元。

    展望下半年，越秀地產董事長林昭遠表示：“將繼續緊繞‘優化結構提效益，經營驅動促發展’的工作主題，堅持高質量穩健發展，深化‘軌交+物業’戰略的實施，全力以赴完成年度銷售及各項經營目標，不斷提高股東的資金回報率和股東價值。”

（編輯 田冬）