本報記者 王麗新

    8月25日，中國金茂發布了2020年中期業績報告。數據顯示，金茂2020年上半年合同銷售金額為1028.7億元，同比增長31%，其回款金額也于7月19日超過1000億元。

    報告顯示，在實現銷售、回款的“雙千億”佳績的同時，中國金茂實現了行業排名、毛利率、歸母凈利潤、城市運營項目銷售貢獻率、產業簽約導入數量、客戶滿意度、一二線土儲比例七個核心數據的上升，以及資金杠桿率和融資成本兩個關鍵數據的下降。

    此外，從行業橫行對比看，保持安全增長的中國金茂，同樣實現了高質量的增長，在行業中拿到了“三個第一”：即上半年銷售額增幅位居TOP15房企中名列第一，住宅銷售單價保持在“2萬元+”水平，在TOP12房企中排名第一，金茂府產品線品牌價值連續7個季度行業排名第一。

    展望未來發展，中國金茂總裁李從瑞表示，公司堅持雙輪兩翼的發展戰略，預計在未來三年每年保持20%-30%左右的穩定增長率，并于2022年實現年度簽約額3000億元，持有面積200萬平方米，年度持有物業收入50億元。在城市運營上，2020年-2022年，中國金茂計劃實現城市運營對于60%的新增土地儲備貢獻率，并在2023年后成為品質城市引領者。

    “雙千億”中國金茂“七升兩降”

    中國金茂2020年中期業績報告中，九個關鍵指標呈現“七升兩降”狀態，描繪出了一條房企的可持續優質發展曲線。

    截至2020年6月30日，中國金茂的行業排名從2019年末的TOP18躍升至TOP12，展示了“雙千億”金茂的增長速度；毛利率35%較2019年底上升3個百分點，歸母凈利潤較2019年提升2%；來自城市運營項目的銷售額貢獻率提升至21%，新簽約產業合作商135家、產業庫數量達近千家，城市運營能力及兌現業績能力持續提升；中國金茂物業服務客戶滿意度達到87分，達到行業領先水平，服務更受業主贊譽。

    與此同時，中國金茂的資金杠桿率與融資成本雙雙下降。在房企最重要的資金安全指標上，2020年上半年，中國金茂資金杠桿率從2019年的74%下降為69%，持續位于行業安全穩健范圍內。一直保持低成本融資優勢的中國金茂，2020上半年繼續擴大這一優勢，平均借貸成本已低至4.68%。

    “金茂模式”全面發力

    實現“七升兩降”安全穩健增長同時，中國金茂上半年在銷售額增幅、銷售單價、金茂府品牌價值上，接連榮獲了“三個第一”的行業排名。探析中國金茂的發展模式，其長效、優質、可持續的特點值得業界關注。

    長效穩定，體現在中國金茂銷售金額和排名近幾年的接連躍升上。2017至2019年，中國金茂年度銷售金額復合增長率超過52%，在TOP20中位居前列。2020年，中國金茂半年銷售金額就突破1000億元。2018年至2019年，中國金茂的行業排名在由TOP24上升至TOP18，一年內上升6位；2020年上半年，中國金茂的行業排名在半年內再一次上行6位，至TOP12。

    在投資布局方面，中國金茂持續布局長三角、珠三角、環渤海、華中、西南等區域，且單城效能不斷提升。今年上半年，在上海、北京、杭州，中國金茂的單城半年銷售額均已超過100億元；今年7月，金茂在長沙的銷售額也突破了100億元。

    在土地儲備方面，截至2020年6月30日，中國金茂總土地儲備達到9068.8萬平方米。此外，作為支持金茂可持續發展的“第二曲線”，城市運營今年也在持續為集團提供發展力量。2020年上半年，中國金茂在武漢、天津、蘇州常熟新增三個城市運營項目，目前總計管理著23個城市運營項目，將為集團的可持續發展提供穩定的優勢土地。

    全年銷售目標已完成超六成

    根據中國金茂8月5日發布的業績公告，截至2020年7月31日，公司累計已完成簽約銷售金額1243億元。這意味著，中國金茂今年2000億的全年銷售目標已經完成了超過62%。

    展望下半年，中國金茂在全國多個核心城市逐步入市全新府系項目、全新城市運營項目，都將持續給金茂帶來穩健增長的銷售和回款。

    作為中國金茂的“王牌”產品，金茂府系今年下半年將有三大新品陸續入市，分別是北京頤和金茂府、太原龍城金茂府、青島大云谷嶗山金茂府。在城市運營領域，下半年，中國金茂在三亞、福州、杭州等地，仍將陸續推出城市運營新產品，在為城市賦能同時，也為公司帶來業績增長。

    上述產品力強勁的金茂項目陸續入市，將成為2020年金茂2000億元目標的達成的有力保障。對此，資本市場機構也較為認可。有統計顯示，截至2020年8月，總計32家券商覆蓋中國金茂，其中中金、花旗、高盛、興業、海通、華創等券商給予中國金茂買入建議。（編輯于德良）

（編輯 白寶玉）