本報記者 謝若琳

    8月26日，融創(chuàng)中國發(fā)布了2020年中期業(yè)績報告。上半年集團實現(xiàn)營業(yè)收入773.4億元（人民幣，下同）；核心凈利潤130.4億元，同比提升3%；公司擁有人應占溢利109.6億元，同比增長約6.5%；母公司凈利潤率14.2%，同比提升80個基點。

    報告期內(nèi)，融創(chuàng)已完成合同銷售金額1952.7億元，位列房地產(chǎn)企業(yè)第五。5月份起連續(xù)實現(xiàn)合同銷售金額同比增長。7月份，集團取得合同銷售金額522.5億元，同比大幅增長26.97%。

    融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在業(yè)績會上表示，對集團上半年的銷售情況滿意。

    市場普遍認為，融創(chuàng)下半年可售貨值高達6213億元，其中76%位于一二線城市，2020年的銷售業(yè)績達成是大概率事件，未來仍將持續(xù)保持增長。

    此外，上半年融創(chuàng)在“錢”和“地”這兩個房地產(chǎn)行業(yè)最重要的環(huán)節(jié)上適時調(diào)整節(jié)奏，降負債嚴拿地的戰(zhàn)略方針確保了公司的穩(wěn)健發(fā)展。

    融創(chuàng)中國管理層表示，當前融創(chuàng)已進入聚焦利潤經(jīng)營策略、加強精細化管理的發(fā)展階段，根據(jù)這一階段的發(fā)展要求，公司在2020年上半年，多維度強化精細化運營管理，在不斷鞏固土地投資、產(chǎn)品及服務等優(yōu)勢的基礎上，打造以利潤為核心的管理體系，并通過調(diào)整優(yōu)化組織架構(gòu)和考核機制，增強綜合競爭力，進一步增厚企業(yè)安全墊。

    資本結(jié)構(gòu)持續(xù)改善

    負債率快速下降

    數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，集團連同合營、聯(lián)營公司的合計營收1280億元，其中公司擁有人應占收入948億元。報告期內(nèi)，融創(chuàng)總資產(chǎn)達9964億元，同比上年末的9606億元增長3.7%；所有者權(quán)益1339億元，較上年末的1141億增長17.4%；公司擁有人應占權(quán)益970億元，較上年末的831億元提升16.7%。

    據(jù)悉，自2019年起，融創(chuàng)便致力于追求內(nèi)生增長，控制拿地節(jié)奏，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，負債率水平顯著下降。

    2020年上半年，融創(chuàng)有息負債總額穩(wěn)步下降，凈負債率大幅下降23個百分點。截至報告期末，集團賬面現(xiàn)金達1209億元，流動性充裕。同時，集團通過提升銀行類融資占比、把握公開市場債券融資機會、提前償還高成本信托來優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，實施嚴格的分類紅線管理等舉措，報告期內(nèi)，集團新增融資成本顯著下降1.9個百分點。

    在公開市場方面，上半年融創(chuàng)在境內(nèi)發(fā)行了“2+2”債券，利率僅4.78%，較去年可比債券二級市場收益利率下降約2%。融創(chuàng)在境外債券市場發(fā)債期限得到延長的同時，融資利率亦整體下降約1.5%。隨著銷售規(guī)模的持續(xù)增長，融創(chuàng)準確判斷市場，合理控制投資節(jié)奏，負債率將得到持續(xù)長期改善。

    日前有消息稱，相關(guān)監(jiān)管部門將出臺新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務增長，并設置“三道紅線”。融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德對此表示，“融創(chuàng)從去年開始就一直在降低杠桿，調(diào)整負債結(jié)構(gòu)，降低融資成本，比央行要求的已經(jīng)提前開始”。可見，融創(chuàng)從去年開始主動控制杠桿水平、降低融資成本，保證高質(zhì)量穩(wěn)定增長的發(fā)展戰(zhàn)略，與政策和指導方針是高度一致的。

    土儲優(yōu)勢明顯

    適時轉(zhuǎn)換拿地節(jié)奏

    對土地市場的準確判斷、精準高效的土地投資，是融創(chuàng)在行業(yè)激烈競爭中脫穎而出的核心競爭力。公司對土地市場的準確把控能力在過去幾年波動的市場環(huán)境中也得到了充分印證。

    2020年以來，局部熱門區(qū)域、城市的土地市場火熱，土地成本攀升高位。融創(chuàng)在上半年把握土地市場機會，以合理價格擇優(yōu)補充了少量土地，同比大幅下降64%。兌現(xiàn)了嚴控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略。

    截至業(yè)績公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級的一二線城市。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“融創(chuàng)過去在土地價格水平較合適的時候，已經(jīng)獲取了大量優(yōu)質(zhì)土地，在規(guī)模房企中，融創(chuàng)擁有的土地儲備堪稱最為優(yōu)質(zhì)，將有力保障融創(chuàng)在未來多年內(nèi)的市場規(guī)模穩(wěn)步提升。所以融創(chuàng)現(xiàn)在沒有土地上的焦慮，可以更輕松的根據(jù)形勢和環(huán)境來調(diào)整拿地策略”。

    融創(chuàng)服務籌劃上市

    加速構(gòu)建頭部優(yōu)勢

    融創(chuàng)在2019年初升級集團戰(zhàn)略為“中國家庭美好生活整合服務商”，開啟復合型企業(yè)集團的新篇章。圍繞這一邏輯，融創(chuàng)基于地產(chǎn)主業(yè)做出延展，搭建了融創(chuàng)服務、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化等多個下屬產(chǎn)業(yè)集團，業(yè)態(tài)涉及物業(yè)、文旅、文化、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)等眾多板塊。

    其中，今年以來融創(chuàng)文旅在復工復產(chǎn)后，經(jīng)營快速回歸正常。4月份之后，融創(chuàng)文旅的單月收入、客流量、酒店入住率、樂園客流等指標均呈現(xiàn)逐月上升趨勢。截至8月25日數(shù)據(jù)，當月文旅集團收入已達5億元，融創(chuàng)樂園客流量達243萬人次，商業(yè)客流量達1021萬人次，基本恢復至疫情前水平。

    融創(chuàng)文化同樣在一系列運營整合之后成績初顯。集團持續(xù)完善影視產(chǎn)業(yè)鏈條布局。不僅戰(zhàn)略投資藝人經(jīng)紀公司“萌揚文化”，更在日本、韓國設立業(yè)務公司，中日原創(chuàng)動畫廠牌“千萬間”、中韓IP業(yè)務平臺“融創(chuàng)未來株式會社”業(yè)務均持續(xù)推進，以國際化視野推進文娛產(chǎn)業(yè)布局。

    8月初，融創(chuàng)服務更是向聯(lián)交所遞交上市申請，同時發(fā)布招股文件，正式啟動上市之旅。

    經(jīng)過16年的發(fā)展，融創(chuàng)服務已成為2019年中國增長最快的大型物業(yè)管理服務商。根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，2019年，融創(chuàng)服務的整體增長率為104.5%，在大型物業(yè)服務企業(yè)中排名第一。

    截至2020年5月31日，融創(chuàng)服務合約建筑面積達2.27億平方米，2017年底至2020年5月底的年復合增長率為76.5%；截至2020年5月31日，在管建筑面積達1.01億平方米，2017年底至2020年5月底的年復合增長率為95.2%，其中86.2%位于一二線城市。

    多年來，融創(chuàng)服務聚焦并深耕核心城市，儲備豐厚。根據(jù)中國指數(shù)研究院的資料，物業(yè)服務百強企業(yè)2019年單個城市管理面積均值140萬平方米。融創(chuàng)服務在眾多重點一二線城市優(yōu)勢布局明顯，遠超行業(yè)均值。

    母公司融創(chuàng)中國全方位的支持，也為融創(chuàng)服務帶來確定性的成長空間。融創(chuàng)中國擁有2.5億平方米充裕的土地儲備，其中貨值約80%的土地儲備位于一二線城市，大量優(yōu)質(zhì)的土地儲備為融創(chuàng)服務未來新增簽約面積帶來巨大空間。

    此外，融創(chuàng)服務自2019年起加快資源整合的步伐，通過收并購等方式，進一步增強企業(yè)實力，實現(xiàn)多品牌、多業(yè)態(tài)綜合發(fā)展。截至2020年5月份，融創(chuàng)服務已經(jīng)完成開元物業(yè)的收購與環(huán)融物業(yè)的整合，構(gòu)建融創(chuàng)服務子品牌。

    嚴躍進表示，融創(chuàng)服務在核心城市中高端項目布局的策略，高密度的高凈值客群、行業(yè)領(lǐng)先的高品質(zhì)服務、豐厚的在管規(guī)模，為融創(chuàng)服務探索業(yè)主增值服務奠定堅實基礎，并帶來巨大空間。

    據(jù)悉，融創(chuàng)服務上市后，為獎勵和激勵核心管理人員和為融創(chuàng)服務發(fā)展作出貢獻的其他人員，將設立股份獎勵計劃，占融創(chuàng)服務上市前20%股份，同時作為對長期持有融創(chuàng)中國股份股東的回饋，將向其派發(fā)少部分股份。市場普遍認為，外有良好的市場環(huán)境，有強大的股東支持；內(nèi)有高品質(zhì)的服務標準、優(yōu)越的制度建設和激勵機制，都將促成融創(chuàng)服務在市場上不斷進取屢創(chuàng)新高。