近日，大發地產集團有限公司（6111.HK，以下簡稱“大發地產”）對外發布了2020年中期業績公告，多項數據表現亮眼。

    公告顯示，2020年上半年，大發地產合約銷售額達112.08億元，同比增長58%；總合同銷售面積80.1萬平方米，同比增加36%。大發地產總資產規模約335.67億元，同比增長21.2%，總權益約72.15億元，同比增長27.5%，持有總現金57.93億元，同比增長23.4%，上半年營業收入約34.72億元。

    大發地產抓住拿地窗口期，積極投拓，截止到2020年6月30日，大發地產上半年新增土地16幅，新增土地儲備186萬平方米。在克而瑞發布的《2020年1-6月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》中，大發地產上半年新增貨值260.8億元，位列TOP51，同時榮登克而瑞上半年新增土地價值TOP48，新增土地建面TOP53。

    深耕長三角保持良好的戰略定力

    大發地產在“1+5+X”的戰略指引下深耕長三角，布局國家黃金城市群，并戰略性地關注其他具有高發展潛力的重點城市。目前已成功布局全國30個城市，運營82個項目，全國化戰略在穩步推進中。

    中報數據顯示，大發地產2020上半年銷售主要面向公司一直深耕的長三角市場，以優質一二線城市為主，其中長三角合約銷售額占比高達86%，合約銷售面積占比77%。值得關注的是，大發地產上半年新增貨值在長三角的占比達73%，且土地成本合理，有力助推后續的盈利增長。

    安信國際在7月下旬發布房地產行業研究報告，對大發地產維持“買入”評級，安信國際認為，作為中國第一大經濟圈，長三角地區受惠一體化發展，大發地產將可發揮其靈活性以把握地區發展紅利，因此看好大發地產于長三角的市場地位，隨著公司把握機遇擴大規模，估值有望提升。

    總土儲約910億元助推高質量發展

    截止到2020年6月30日，大發地產新增土地16幅，新增土地儲備186萬平方米，其中優質一、二線城市的總建筑面積占比超90%，新增土儲貨值268億元。大發地產總土儲建筑面積約650萬平方米，總土儲貨值約910億元，總土儲貨值在長三角區域占比84%。從城市能級分布里看，總土儲貨值在優質一二線城市的占比約80%。

    大發地產新增土儲集中于優質的城市，擁有較強的經濟基礎和發展潛力，除了蘇州、常州、瑞安、寧波、溫州、南通、南京、無錫、蕪湖等長三角區域城市，還同時落子成都、重慶等中西部城市，持續優化全國版圖。從城市分布來看，一線及新一線城市占比31.3%，二線城市占比50.7%，其他城市占比18%。

    大發地產秉承審慎的投資原則，每拿一塊地，都經過嚴格的測算和層層論證。截至2020年6月30日，大發地產總土儲平均土地成本約4890元/平方米，處于行業低位。拿地策略上，除了常規的招拍掛，大發地產還廣泛攜手品牌房企、規模型房企以及具有本土優勢的地產合作商，進行土地收購和發展，有效管控成本和投資投入。

    大發地產對實現2020年目標充滿信心，因為其下半年計劃總可售貨值約人民幣318億元，有充足貨源來支撐全年目標的實現。同時，這些可售資源主要位于長三角深耕區域，客戶基礎豐富，且主要集中在溫州、蘇州、寧波、合肥、成都、無錫等新一線及二線城市，市場長期看好。

    談及未來，大發地產董事會主席葛一暘表示，大發地產將持續提速增效，繼續以國家政策為導向，持續優化全系統營銷管理體系，利用智慧營銷驅動增長，實現穩定持續發展；將保持“謹慎樂觀”的投資態度，保持良好的戰略定力，深耕長三角，踐行“1+5+X”戰略，布局國家黃金城市群；將持續改善融資成本和負債結構。大發地產將堅持以穩健均衡為核心，不斷提速增效，保持綜合競爭力，蓄力未來，持續為股東提供滿意回報。

    （CIS）