本報記者 曹衛新

    在人才落戶政策等多重利好下，2021年上半年南京新房市場銷售火爆。南京網上房地產數據顯示，2021年上半年南京新房成交達到769萬平方米，成交近7萬套，創下2017年以來半年度新高。

    從各大房企銷售業績來看，老牌房企萬科、正榮集團、金地集團等在南京市場持續深耕，表現穩定。本土房企整體稍顯弱勢，多個口徑前十大榜單排名中僅頤居建設脫穎而出。

    超預期的開局之后，2021年南京樓市下半場走向如何？7月5日，記者走訪南京市多個樓盤了解到，延續上半年的火熱形勢，南京多個核心區房源仍十分搶手，“提高首付”要求成為常態。

    “云望府今年推了兩期了，我都沒搶到。7月份馬上要推第三期了，目前聽說首付要從第二期的五成提高到八成。”剛需客小王（化名）在接受《證券日報》記者采訪時表示，她所關注的云望府屬于南京城南剛需板塊，因新房售價與周邊二手房價格倒掛明顯，受到了不少買房客的青睞。2021年南京樓市下半場，“八成首付”不再只是河西、江北核心區熱門板塊的專屬。

    人口紅利刺激樓市

    南京上半年新房成交量同比漲80%

    南京網上房地產數據顯示，截至2021年6月30日22點，南京上半年累計成交新房69104套，相比去年同期上漲超80%。

    從各區域認購成交情況來看，上半年“兩江”板塊擔任了南京新房樓市的出貨主力。其中，浦口區以20259套位居南京新房銷量榜首，江寧區以13083套列第二位。

    “南京近兩年土地市場火熱，供應端主動回調，本年度新盤也是扎堆入市。同時，政策環境上，南京一直保持緊控態勢，房地產市場發展健康度較高，無論是開發商或是購房者，對南京市場都保持著比較高的信心。”針對南京新房市場火爆現象，克而瑞南京機構總經理趙靜波在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    “降低落戶政策門檻，從而帶來的新增人口的購買力是不可忽視的。”采訪中，趙靜波補充道。

    穩就業納人才，2020年4月南京出臺高含金量人才政策，發布《關于支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》，并明確放寬落戶門檻限制，將本科學歷人才從40周歲放寬到45周歲，將留學回國人員和非全日制研究生一并納入，且40周歲以下大專學歷人員，在寧就業參保半年就可以落戶。

    今年以來，針對“假人才真炒房”問題，南京出臺多個政策對人才購房進行整頓、優化。5月31日，南京市公安局官網發布關于印發《南京市人才落戶實施辦法》的通知，將南京市近3年內出臺的人才落戶政策進行了整合，調整了政策有效期，將原有的一年有效期修改為三年，新辦法自2021年6月1日起執行。

    “人口紅利刺激樓市，大大增加南京的住房需求，無論是購房需求，租賃需求還是商業需求都將提速。”趙靜波表示。

    前十大房企榜單“大換血”

    外來房企會“念經”

    南京新房市場火爆的背后，各大房企銷售表現如何？

    依據克而瑞南京發布的2021年上半年房企南京銷售排行榜，頤居建設、招商蛇口、新希望地產憑借314.43億元、193.67億元、182億元的金額榮登全口徑統計前三位。權益榜前三名分別為頤居建設、萬科、正榮集團，流量榜前三名則為萬科、金地集團、招商蛇口。

    相較去年年底房企排名，2021年上半年南京前十大房企排名“大換血”。權益榜前十大房企中正榮集團、電建地產、融創中國、大華集團新進前十名。蘇寧置業、世茂集團從前十名榜單中消失。流量榜前十大房企正榮集團、融創中國、頤居建設、保利發展新入前十名，蘇寧置業、新城控股跌出前十名榜單。

    整體來看，今年上半年南京新房市場外地房企新希望地產、正榮集團、大華等房企表現亮眼，萬科、招商蛇口、金地集團等房企表現比較穩定，穩居前十名榜單。本土房企僅頤居建設表現亮眼。

    “從南京的整體市場來看，因未來發展前景穩定，預期向好等因素，外來房企進駐意愿高。同時土地供應的市場化，也讓外來房企有著和本土房企一樣公平競爭的環境。”談及南京樓市的競爭格局，趙靜波告訴記者，“外來房企在資金鏈、開發模式、知名度等方面有著較強的優越性。在外來房企的沖擊下，本土房企在很長一段時間處于一個瓶頸期，前兩年更是逐漸淡出榜單前十，競爭力相對弱勢，外來房企占據了絕對的首席位置。”

    “在激烈的市場競爭中，本土房企呈現出兩個明顯特征，一是在變幻莫測的市場中逐漸銷聲，二是學習吸納優秀品牌房企經驗，加上本身深耕區域的優勢和本土品牌效應，進行強勢突圍。”在趙靜波看來，本土房企的上榜率雖然不及外來房企，但頤居建設以絕對優勢領跑榜單，可見目前的市場光是抓銷售環節已經遠遠不夠，購房者對項目品質、產品服務提出了更多的需求，只有品質優化，精細化發展，保持前進的步伐，才能得到市場的認可。

    下半場開局熱度不減

    八成首付成熱銷樓盤“標配”

    2021年樓市下半場，南京新房成交量依然保持穩定。南京網上房地產數據顯示，7月份首個雙休日，南京市新房成交量分別為468套、208套，較前一個周末新房成交量增加了73套。7月1日至7月4日，南京新房成交量近2000套。

    7月5日，記者來到剛需客小王（化名）相中的雨花核心熱盤云望府，現場工作人員向記者介紹道，“我們一期是4月底開盤的，460套房，當時報名是1900多人；第二次開盤是6月5日，262套房，報名是1500多人。馬上7月份我們第三期要開了。”

    記者了解到，云望府銷售均價為2.8萬元/平方米，目前樓盤周邊二手房的均價在3.2萬元/平方米左右。首期開盤僅4個小時，開發商即宣布售罄，平均4人搶一套房源，逾千人“陪跑”。

    “三期大概有190多套房源，主推95平方米和110平方米的，都是精裝交付。目前首付比例暫定是八成。”現場工作人員告訴記者。

    首付比例同樣為八成的熱門樓盤還有位于南京玄武區的玄武寶龍城。

    “我們月底會加推170套房源，首付比例暫定是八成。目前新玄武這邊差不多都是八成。”7月5日，南京玄武寶龍城工作人員透露，“目前最新的開盤時間暫未確定。前兩次開盤首付比例分別是四成和六成，推出的房源大概都在200套左右，報名認購的人數均在3000人左右。”

    有房產中介工作人員告訴記者，“正常情況下新房市場首套房的首付比例是三成，但河西、江北新區等核心區樓盤首付較高，首付要到八成。我們也做一些新房代理，但大多不是這類搖號盤。”

    針對南京樓市新房持續火爆的現象，諸葛找房數據研究中心分析師梁楠在接受《證券日報》記者采訪時表示：“從數據來看，南京新房市場處于供不應求狀態，隨著上半年各房企陸續推出供應項目，部分用戶購房需求集中釋放，從而帶動了樓市熱度攀升。但在堅持‘房住不炒’的原則下，預計2021年下半年樓市將趨于平穩，創下新高的概率不大。”

（編輯 上官夢露）