本報記者 陳瀟

    9月20日，貝殼旗下貝好家（成都）置業有限公司（以下簡稱：貝好家）競得成都錦江區金融城三期H12地塊。

    據了解，該地塊一直受到業內關注，吸引了包括中國金茂，綠城中國等14家房企報名拿地，現場競價82輪，最終以27300元/平方米的樓面價被貝好家摘走，溢價率42.19%，刷新成都土地樓面價新紀錄。

    貝好家10.76億元成都拿地

    具體來看，該宗地占地約24畝，為純住宅用地，容積率2.5，限高60米，該地塊起拍樓面價19200元/平方米，最終成交總價10.76億元。

    中指研究院四川分院相關分析師向《證券日報》記者表示，此次24畝地塊為金融城三期區域調規后第二宗住宅用地拍賣，也是金融城三期在成都取消“雙限地”后拍賣的第一宗住宅用地。

    “金融城三期第一宗地塊為去年6月份成交的“雙限地”29畝，由華潤置地以樓面價20700元/平方米，清水房限價36000元/平方米成交。今年上半年以‘金融城·錦宸府’入市，套均總價超千萬，兩次開盤都迅疾售罄。此次24畝地塊的高價成交，也充分體現了金融城三期板塊在當前成都市場下的高熱度和高市場認可度。”中指研究院四川分院上述分析師表示。

    值得一提的是，今年以來成都新房市場表現相對亮眼，克而瑞四川數據顯示，2024年上半年，成都住宅成交面積610萬平方米，在重點城市中居首，超出第二名西安60%。成都高端市場同樣表現亮眼。在克而瑞統計的2024年上半年全國千萬級房源成交前十的城市中，成都作為西部唯一代表入選。

    據了解，根據地塊屬性，此次該項目初步定位是高端產品，預計全流程由貝好家團隊自主操盤，從拿地、定位、設計、營銷等各環節都將充分體現貝好家的C2M（從消費者到制造者）理念。

    貝好家成都負責人李昱江向《證券日報》記者表示：“我們在新一線城市最好的地段，打造最好的產品，一方面我們做好了充分的準備，有信心把項目打造為滿足高端客戶需求的‘好房子’；另一方面希望把這個標志性的項目做好，樹立貝好家‘好產品、好服務’的良好品牌形象，讓合作伙伴對我們更有信心。”

    定位數據驅動型住宅開發服務平臺

    今年3月份，北京市順義區空港地塊吸引36家房企搖號，貝好家首度現身；6月份廣州土拍中，貝好家也參與了荔灣鶴洞路一地塊的競拍，但兩次均未成功。今年7月末，貝好家在西安成功拿地，疊加此次成都拿地，貝好家在土地開發市場上動作不斷，受到業內廣泛關注。

    據了解，自2023年7月成立以來，貝好家組建了包括AI算法、數據產品、客戶研究、設計建造、營銷策劃等多元化、專業化的團隊。貝好家團隊已對全國重點城市的數百個樓盤進行了調研學習，明確了“數據驅動型住宅開發服務平臺”的定位，也確立了“以大數據支撐的C2M產品解決方案”為核心、以“靈活多樣的資金解決方案”和“線上線下一體化的高效獲客營銷方案”為輔的“1+2業務模式”。目前，貝好家已在西安等地有了該模式的合作項目。

    貝殼集團副董事長、貝好家首席執行官徐萬剛向《證券日報》記者表示，自主操盤一個項目，并不意味著貝好家要成為房地產開發商，主要目的是為了更好地驗證C2M產品解決方案的落地能力，增強合作方對“1+2業務模式”的信賴。貝好家“數據驅動型住宅開發服務平臺”這一愿景不變，將以C2M構建房地產開發新模式，為開發商、代建方、業主方等合作伙伴提供“1+2業務模式”的綜合解決方案。

    “貝好家并非傳統開發商，其開發業務的發展模式主要是基于C端客戶數據的基礎，從精準客戶的視角指導產品設計，進而延伸到開發領域。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，貝殼在客戶需求方面有數據優勢，也具備現金流的資金優勢。

    “貝好家對地塊的選擇上也并非傳統開發商按照產品線的邏輯來推動，拿地既有核心區域也有外圍區域，開發模式也有外部合作模式，今年相繼在廣州，西安等地試水，也是在進行新模式探索。”宋紅衛如是稱。

（編輯 喬川川）