本報記者 張薌逸

    “僅是10月1日、2日這兩天，我就賣出去5套房。”談到“十一”假期的銷售情況，北京鏈家一位房地產經紀人難掩喜色。他告訴記者，假期期間的看房時間表早就排滿，還有客戶從外地回來后打算直奔售樓處，與他相約在北京南站碰頭。

    與房地產經紀人的忙碌相呼應，數據顯示，“十一”假期期間多地看房量提升。據住房和城鄉建設部統計，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

    今年“十一”假期前，中央及地方陸續出臺多項房地產優化調整措施，釋放政策利好，充分提振市場信心。其中，北京、上海分別于9月30日、9月29日宣布自10月1日起實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、調減非本市戶籍家庭購房社保或個稅繳納年限等政策。為了解相關政策落地效果，《證券日報》記者在“十一”假期期間走訪北京、上海新房市場，實探“十一”假期樓市成色。

    “現在的政策是近幾年來最寬松、力度最大的，客戶都被政策推了一把，我們這氣氛都不一樣了。”10月4日，記者來到上海松江區泗涇板塊某新盤售樓處，一位置業顧問表示。

    在該售樓處現場，記者注意到，“促進房地產市場止跌回穩”“限購政策松綁”等政策內容用紅色加粗字體印出，張貼在醒目位置。

    剛剛交納定金鎖定意向房源的馬先生告訴記者，他們一家是第三次來看這個樓盤，對樓盤的位置和配套都比較滿意。最近出臺的政策減輕了自己的顧慮，加上“十一”假期期間樓盤給出的優惠比較多，讓他們下定了決心。

    記者了解到，該樓盤在“十一”期間推出多項優惠。除總價折扣外，還包含贈送大額車位券、一口價優惠房源等內容。

    在北京，購房者的信心也得到了提振。上述鏈家房地產經紀人對記者表示，北京及時推出了房地產優化政策，讓客戶對市場表現的信心增加。

    9月26日，中共中央政治局召開會議強調，“要促進房地產市場止跌回穩”。這被業界認為充分釋放了積極信號。

    “北京、上海等一線城市跟進優化房地產政策也深入落實了黨中央‘止跌回穩’的工作導向，對于四季度樓市政策的消化、市場的提振等都發揮了積極的作用。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，此外，房企籌劃國慶假期促銷政策，立足政策再釋放出一些優惠，也有助于市場活躍度的提升。

    在充分提振市場信心的同時，優化住房限購、優化住房貸款、降低住房交易稅費等政策也切實降低了購房的門檻與成本。

    北京市住房和城鄉建設委員會等六部門發布的《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》提出，非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。

    北京市昌平區沙河板塊某新盤的銷售人員告訴記者，樓盤位于五環外，屬于當前限購政策最寬松的區域。新政出臺后，確實有剛剛達到限購要求的客戶前來咨詢。

    記者注意到，北京五環外的部分新盤在“十一”假期期間到訪量及成交量有一定上升。以位于北京大興區南五環外的一處新盤為例，該樓盤“十一”假期前3天到訪量達到430組，認購49套。

    嚴躍進表示，北京等一線城市優化限購政策及住房貸款政策，進一步降低購房門檻，立足市場需求新情況，持續優化相關政策，更好支持合理住房消費需求的釋放。政策將發揮非常好的示范效應，也意味著各類新的鼓勵性政策將繼續出臺。據此，四季度樓市交易或將迎來一波好行情。

    “四季度房地產市場活躍度有望提升，核心城市市場加快筑底企穩，也有望進一步帶動全國房地產市場加快筑底。”中指研究院政策研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，近期多項政策加快落地，市場活躍度提升，核心城市房價有望趨穩。