本報(bào)記者 陳瀟

    11月13日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其非全資附屬公司佰城投資同意將廣州大干圍地塊的土地使用權(quán)交由廣州市土地開(kāi)發(fā)中心進(jìn)行收儲(chǔ)，收儲(chǔ)代價(jià)為15.29億元，將以現(xiàn)金形式進(jìn)行補(bǔ)償。

    10月18日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)上公布了大干圍地塊的規(guī)劃調(diào)整方案，擬將該地塊由商業(yè)用地兼容商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地，并將地塊的容積率由8.03/7.38調(diào)整為4.2，建筑密度由68%降低至35%，綠地率由10%提升至20%。

    中指研究院華南分院分析師楊永俊向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次收儲(chǔ)有助于相關(guān)部門(mén)完成后續(xù)控規(guī)調(diào)整與地塊的再次出讓，“由于地塊位于越秀地產(chǎn)正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目范圍內(nèi)，預(yù)計(jì)由公司重新競(jìng)得的概率較高，公司通過(guò)此次收儲(chǔ)獲得的現(xiàn)金補(bǔ)償或?qū)⒅匦掠糜谖磥?lái)對(duì)該地塊的競(jìng)拍。”

    值得一提的是，這也是越秀地產(chǎn)年內(nèi)第三宗被收儲(chǔ)或收回的土地。此前公司已有兩宗地塊交由土地開(kāi)發(fā)中心，回籠資金約120億元，補(bǔ)償方式為應(yīng)付票據(jù)。疊加此次收儲(chǔ)，公司合計(jì)獲得補(bǔ)償約135億元。

    “回籠資金將增強(qiáng)越秀地產(chǎn)的流動(dòng)性，幫助公司在未來(lái)拿地、開(kāi)發(fā)和投資中擁有更多的資金支持。這也符合優(yōu)化存量的政策方針，對(duì)現(xiàn)有存量用地改規(guī)劃、盤(pán)活利用或是重要方向，‘好房子’建設(shè)的配套政策有望繼續(xù)落地。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    具體來(lái)看，越秀地產(chǎn)于9月2日披露公告稱，附屬公司廣州新秀及廣州城建與土地開(kāi)發(fā)中心訂立了土地收儲(chǔ)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，廣州新秀及廣州城建同意將暨南大學(xué)北側(cè)地塊二的土地使用權(quán)交由土地開(kāi)發(fā)中心收儲(chǔ)，收儲(chǔ)代價(jià)為50.03億元。

    據(jù)了解，該地塊由廣州新秀于2021年9月份拿地，原本計(jì)劃用于開(kāi)發(fā)住宅及商業(yè)物業(yè)、公園綠地、防護(hù)綠地以及城市道路用地。

    越秀地產(chǎn)在公告中表示，收儲(chǔ)主要是作為地方政府城市管理及優(yōu)化土地使用效率工作的一部分，土地收儲(chǔ)有利于公司優(yōu)化資源使用，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言有利于公司的未來(lái)發(fā)展。

    除此之外，今年8月30日，廣州市規(guī)劃和自然資源局刊發(fā)收回土地公告，宣布廣州市土地

    開(kāi)發(fā)中心向越秀地產(chǎn)旗下的越秀華城收回廣龍地塊。根據(jù)收回土地協(xié)議，越秀華城同意以代價(jià)70億元向廣州市土地開(kāi)發(fā)中心交回廣龍地塊，補(bǔ)償方式為廣州市土地開(kāi)發(fā)中心向越秀華城或廣州城建提供等值的應(yīng)付票據(jù)。

    公告顯示，廣龍地塊由越秀華城于2021年4月份進(jìn)行收購(gòu)。收購(gòu)時(shí)，廣龍地塊原計(jì)劃用作開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)。于今年8月底，廣龍地塊仍未開(kāi)發(fā)。因此，越秀地產(chǎn)董事會(huì)認(rèn)為，收回廣龍地塊不會(huì)對(duì)公司營(yíng)運(yùn)管理產(chǎn)生任何重大不利影響。此外，經(jīng)參考本集團(tuán)在廣龍地塊所作出的投資金額及其應(yīng)計(jì)利息，認(rèn)為補(bǔ)償屬公平合理。

    “近期，越秀地產(chǎn)在土儲(chǔ)上動(dòng)作頻繁，未來(lái)地塊持續(xù)換倉(cāng)的可能性仍然存在，考慮到公司的企業(yè)背景及性質(zhì)，或?qū)⒅饕性趶V州市范圍內(nèi)的地塊騰挪。”楊永俊表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)依然明顯，核心城市與三四線城市之間、核心城市內(nèi)中心城區(qū)與近遠(yuǎn)郊區(qū)之間的市場(chǎng)熱度存在著一定的差距，聚焦布局核心城市核心區(qū)域是包括越秀地產(chǎn)在內(nèi)的很多頭部房企目前的投資策略。預(yù)計(jì)地塊換倉(cāng)將有助于公司優(yōu)化土儲(chǔ)資源、提升經(jīng)營(yíng)效率與企業(yè)效益。