本報訊 （記者陳瀟）2024年12月10日-11日，中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會在北京成功舉行，主題為“蝶變與新生：前行的力量”。

    全聯房地產商會寫字樓分會執行會長、房訊網董事長劉凱在致辭中表示，當前，時代賦予了商業地產行業新的歷史使命，也對商業地產行業的自身建設提出了新的要求——提升商業地產行業服務實體經濟與國家戰略的能力，助力構建更加數智化、低碳化、人性化的新質商辦新質生態的高質量發展模式。

    如何應對商業地產市場“市場冷、招商難、內卷急”的三大挑戰？劉凱表示，一要修煉內功，回歸原點。商業地產開發商運營商要堅持專業化創新式的發展戰略，引導開發、運營和管理成為自己最具創新能力的領域，打造自己的核心競爭力；二要科技賦能，找準目標。對標市場上20%的優秀企業和項目，加快數字化智能化的轉型升級，關注居家辦公、人工智能、企業出海對行業的趨勢性影響；三要連點拓面，克服內卷。打造多元化接力式的服務體系，做好政府的助手、行業的推手、企業的幫手，成為新質商辦的助力者和新質生態的建設者。

    2024年，我國房地產銷量和價格繼續回落，居民對長期房價預期未見明顯改善，房地產市場仍處于筑底階段。

    全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺認為，與住宅地產市場一樣，商業地產行業告別“高負債、高周轉、高杠桿”的模式弊端，重歸穩健增長，注重運營管理服務，開始進入以“大運營、大資管、大服務”為標志的高質量發展時代。

    世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，至少在接下來可預見的1至2年內，大部分城市的寫字樓供需關系仍將傾向于租戶一方。業主需同時關注增量與樓宇現有存量的優化，通過提升配套設施和增值服務來實現未來的差異化競爭。

    在科技賦能商業地產的背景下，2024年以來，中國商業地產行業中涌現出一批領軍企業以其卓越的運營管理能力而成為行業的佼佼者。在論壇上，北京首鋼建設投資有限公司相關負責人、美的樓宇科技商業地產相關負責人等分享了商業地產開發商運營商把握產業升級和科技賦能機遇的相應經驗。

（編輯 張昕）