本報記者 陳瀟

    臨近年末，土地市場又熱鬧了起來，不少頭部房企接連“掃貨”。華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）就在短短一周時間內以小幅溢價，接連拿下4幅地塊，分布于重慶、武漢，濟南等地。

    12月23日，重慶市2宗涉宅用地出讓，其中，江北區地塊共吸引了4家競買人現場競價，最終由華潤置地以總價3.04億元競得，成交樓面價9736元/平方米，溢價率12.67%。

    12月26日，武漢迎來第35次土拍，當天熱度最高的一宗宅地位于武昌區徐家棚團結路以西，起始價5.92億元，起始樓面價11000元/平方米，最終，華潤置地經過25輪競價，以總價7.12億元競得該地塊，溢價率20.28%。

    緊接著，12月27日，濟南兩宗位于市中區興隆山的低密土地由華潤置地摘得，這兩宗土地地理位置較佳，北側是華潤置地公元九里，居住密度低，容積率只有1.3。其中，一宗地塊以底價成交，樓面地價1.15萬元/平方米；一宗地塊小幅溢價1.81%，樓面地價1.17萬元/平方米。

    此前12月初，華潤置地亦聯手中海地產，以185.12億元競得深圳南山地塊，溢價率46.3%，該地塊成交價亦刷新深圳涉宅地塊成交總價紀錄。

    值得一提的是，臨近年末，在市場熱度持續的同時，華潤置地亦加快了補倉步伐，11月、12月份的拿地頻次以及金額都有所增加。

    此前12月12日，華潤置地發布公告顯示，華潤置地11月于泉州、上海、杭州、武漢收購合計6宗地塊，應付權益對價合計133.5億元。而在10月份，華潤置地僅在福州、上海、廣州收購了3幅地塊，應付土地收購權益對價約為57.2億元。

    “華潤置地作為頭部房企，拿地節奏加快，某種程度反映企業對市場信心的提升，‘926新政’在某種程度上起到了穩定市場、恢復信心的作用。這使得頭部房企在充足的資金支持下，有能力適度加大土地儲備，迎接市場機會。”易居研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示。

    公開資料顯示，2024年前11月份，華潤置地累計合同銷售金額約2291.0億元，總合同銷售建筑面積約1003.1萬平方米，在房企中名列前茅。除此之外，華潤置地今年以來亦持續獲得融資貸款，融資利率都維持在低位水平。

    那么，為何拿地選擇在重慶，武漢，濟南等省會城市呢？在中指研究院研究副總監李益峰看來，一線城市和核心二線城市的經濟產業基礎好，人口持續流入，都將對房地產市場的長期發展和短期恢復形成有效的支撐，房地產市場有望率先止跌回穩。

    “當前部分大城市仍存在結構性供求矛盾，就房地產行業發展機會來看，改善性住房需求長期存在，隨著居民生活水平的不斷提高以及對美好生活的向往，疊加新房產品力也在不斷提升，未來能夠契合居民住房消費升級趨勢的新房樓盤仍會受到市場青睞。”李益峰如是稱。

（編輯 喬川川）