本報記者 陳瀟

    據中指研究院數據，2024年全年，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個百分點。12月份單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環比則仍增長28.86%。

    從單家房企銷售額來看，今年“銷冠”為保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”），全口徑銷售額達3230億元。

    中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”）、綠城房地產集團有限公司緊隨其后，銷售額分別為3106億元、2768.5億元。此外，萬科企業股份有限公司、華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）等房企銷售額均超過千億元。

    中指研究院研究總監劉水向《證券日報》記者表示，2024年，我國房地產市場整體仍呈現調整態勢，四季度以來，核心城市市場出現明顯升溫。展望2025年，政策加力有望帶動預期持續修復。

    具體來看，2024年，銷售額超過千億元的房企有11家，銷售額均值為2001.4億元；第二陣營（500億元—1000億元）企業有7家，銷售額均值為704.0億元；第三陣營（300億元—500億元）企業有18家，銷售額均值為375.7億元；第四陣營（100億元—300億元）企業有50家，銷售額均值為172.4億元。

    在市場調整期，仍有不少房企超額完成去年年初設立的銷售目標，逆勢拿下市場份額。例如，杭州濱江房產集團股份有限公司2024年初設立的銷售目標為1000億元，去年銷售額達1116億元，完成率為112%；保利置業集團有限公司2024年初設下的銷售目標為500億元，去年銷售額為540億元，完成率為108%。

    從銷售業績貢獻來看，百億元房企持續重倉一二線城市。2024年，中指研究院監測的20家百億元代表房企的一二線城市業績貢獻合計占比達86.5%，其中，一線城市銷售額占比較上年增加4.5個百分點至33.1%，連續多年持續提升，市場需求支撐度強勁；與此同時，二線城市銷售額占比下降3.6個百分點，但占比仍達到53.4%，為企業主要銷售來源。

    從新增貨值來看，中海地產、華潤置地和保利發展位列前三。2024年，中海地產以1777億元新增貨值占據榜單第一；華潤置地以1665億元新增貨值位列第二；保利發展新增貨值規模為1293億元，位列第三。TOP10房企2024年新增貨值總額為9835.5億元，占TOP100房企的35.5%。

    拿地方面，2024年，TOP100房企拿地總額為9280.0億元，同比下降29.7%，降幅繼續收窄1.8個百分點。其中，中海地產、保利發展、華潤置地為權益拿地金額前三甲，分別為688億元、583億元、543億元。

    展望2025年，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，2025年在“四個取消、四個降低”方面，各地有望立足于市場新情況，進一步降低交易成本、持續挖掘潛在需求。同時，在取消限價的背景下，核心城市的改善型住宅有望進一步加大對房企的業績貢獻，核心地段的土地市場或許會繼續保持升溫態勢。

    劉水認為，房企應當抓住收儲政策機遇，積極對接政府，盤活存量土地、商品房，實現資金回籠或存貨換倉，同時，緊抓改善性需求釋放機會，升級產品建設“好房子”，并結合自身特點積極轉型，構建新發展模式。