本報(bào)記者 陳瀟

    2月14日，杭州春節(jié)后首場(chǎng)土拍開(kāi)啟，3宗宅地均順利出讓，共攬金15.3億元，平均溢價(jià)率達(dá)24.4%，延續(xù)了2024年土地市場(chǎng)的熱度。

    據(jù)了解，此次土拍為“低密專場(chǎng)”，出讓地塊容積率在1.01到1.2之間，吸引了眾多開(kāi)發(fā)商參與拿地，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

    具體來(lái)看，此次土拍總起價(jià)12.3億元，其中余杭良渚西單元地塊被杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司以9.50億元摘得，溢價(jià)率15.85%；余杭良渚文化村單元地塊由杭州泰熹置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰熹置業(yè)”）以1.49億元競(jìng)得，溢價(jià)率0%；臨平區(qū)地塊由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“匯嘉房產(chǎn)”）以4.31億元競(jìng)得，溢價(jià)率65.11%。

    “余杭良渚西單元地塊周邊交通及生活配套豐富，臨平區(qū)地塊位于臨平北核心區(qū)，且該區(qū)域近十年來(lái)首宗低密宅地，因此稀缺性強(qiáng)。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，良渚文化村單元地塊雖客群接受度高，但體量較小且周邊有不利因素，因此0溢價(jià)成交。

    整體來(lái)看，高院生認(rèn)為，核心區(qū)稀缺地塊與邊緣帶缺陷地塊價(jià)差拉大，土地市場(chǎng)“馬太效應(yīng)”凸顯。房企拿地資金向“確定性高、流速快”的項(xiàng)目集中。

    此外，此次土拍中，泰熹置業(yè)以及匯嘉房產(chǎn)均為“新面孔”，此外還有多家外地房企報(bào)名拿地，也顯示出杭州市場(chǎng)的吸引力。

    “不少外來(lái)房企首入杭州即高價(jià)拿地，充分說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)杭州樓市充滿信心。”高院生表示，杭州樓市近兩年憑借紅盤(pán)熱度效應(yīng)維持市場(chǎng)的韌性，近期“杭州六小龍事件”的高熱曝光全面提升市場(chǎng)的購(gòu)房預(yù)期和置業(yè)信心，疊加取消新房限價(jià)后新項(xiàng)目的逐步入市，為2025年樓市企穩(wěn)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，小陽(yáng)春可期。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年杭州十區(qū)涉宅地塊合計(jì)出讓72宗，成交金額1169億元，出讓金位居全國(guó)第三（僅次于北京和上海），走出土拍“獨(dú)立行情”。

    值得一提的是，從2月14日開(kāi)始的半個(gè)月內(nèi)，杭州將連續(xù)進(jìn)行4場(chǎng)宅地土拍，一口氣推出14宗涉宅地塊，總起價(jià)達(dá)到130億元，不少地塊條件優(yōu)越，有望繼續(xù)創(chuàng)造所在板塊地價(jià)新高。

    不僅僅是杭州，2025年開(kāi)年，全國(guó)多個(gè)城市土拍亦呈現(xiàn)高溢價(jià)態(tài)勢(shì)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年各核心城市土拍溢價(jià)率持續(xù)走高，杭州樓市亦延續(xù)了2024年的熱度，2025年新一輪宅地供應(yīng)將進(jìn)一步檢驗(yàn)市場(chǎng)。

（編輯 孫倩）