本報(bào)記者 陳瀟

    “面對(duì)復(fù)雜的環(huán)境，公司將始終保持戰(zhàn)略定力，以自身能力的確定性應(yīng)對(duì)外部環(huán)境的不確定性。”3月26日，華潤(rùn)萬象生活有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)萬象生活”）舉行業(yè)績(jī)說明會(huì)，華潤(rùn)萬象生活管理層回復(fù)《證券日?qǐng)?bào)》記者提問時(shí)表示。

    同日，華潤(rùn)萬象生活發(fā)布的“成績(jī)單”顯示，公司2024年內(nèi)實(shí)現(xiàn)綜合收入170.43億元，同比增長(zhǎng)15.4%，核心凈利潤(rùn)增長(zhǎng)20.1%至35.07億元。

    華潤(rùn)萬象生活董事會(huì)主席李欣表示，華潤(rùn)萬象生活將堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，保持戰(zhàn)略定力，搶抓“擴(kuò)大國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求，加速消費(fèi)潛力釋放”的政策機(jī)遇，秉持“內(nèi)涵式增長(zhǎng)+外延式增長(zhǎng)”并舉，全力以赴保持業(yè)績(jī)可持續(xù)增長(zhǎng)與股東價(jià)值可持續(xù)提升。

    新開21座購(gòu)物中心

    業(yè)務(wù)板塊來看，公司旗下萬象商業(yè)板塊收入同比提升21.4%至62.74億元，毛利率同比增加1.8個(gè)百分點(diǎn)至60.2%，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)零售額2150億元，同比增長(zhǎng)18.7%。

    收入的穩(wěn)步增長(zhǎng)離不開商業(yè)版圖的開拓。2024年，華潤(rùn)萬象生活新開21座購(gòu)物中心，年末旗下在營(yíng)購(gòu)物中心規(guī)模躍升至122座，與此同時(shí)，公司亦積極進(jìn)行輕資產(chǎn)外拓，年內(nèi)新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目12個(gè)。

    “2025年我們計(jì)劃拓展十個(gè)以上的輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目。”華潤(rùn)萬象生活管理層在業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示。

    面對(duì)當(dāng)下消費(fèi)市場(chǎng)的變化，華潤(rùn)萬象生活總裁喻霖康亦表示，2024年高端消費(fèi)短期有所承壓，但消費(fèi)市場(chǎng)長(zhǎng)期韌性強(qiáng)、潛力大的趨勢(shì)不變。同時(shí)，消費(fèi)行業(yè)也出現(xiàn)了一些新特點(diǎn)。

    “一方面，高凈值客群的消費(fèi)能力保持穩(wěn)定，韌性更強(qiáng)。另一方面，我們也注意到年輕客群的消費(fèi)亮點(diǎn)，25歲以下的年輕消費(fèi)群體與消費(fèi)會(huì)員的數(shù)量快速增長(zhǎng)，人均消費(fèi)金額也在持續(xù)提升。同時(shí)，服務(wù)體驗(yàn)類消費(fèi)優(yōu)于商品零售類消費(fèi)。”喻霖康表示。

    對(duì)于未來業(yè)態(tài)拓展方面的問題，華潤(rùn)萬象生活管理層表示，萬象生活聚焦客戶生活方式和實(shí)際需求，審慎進(jìn)行新業(yè)態(tài)拓展。目前正在嘗試機(jī)場(chǎng)商業(yè)和奧萊業(yè)務(wù)，機(jī)場(chǎng)商業(yè)將豐富消費(fèi)者在交通旅行過程中的消費(fèi)體驗(yàn)；東莞萬象濱海購(gòu)物村將滿足大灣區(qū)消費(fèi)者的需求。未來將秉持高質(zhì)量發(fā)展的原則，圍繞更好服務(wù)消費(fèi)者，打造商業(yè)生態(tài)圈。

    以股東價(jià)值為導(dǎo)向

    在萬象服務(wù)板塊，華潤(rùn)萬象生活2024年物業(yè)航道收入107.15億元，同比增長(zhǎng)11.6%。2024年年末，公司總在管面積達(dá)4.13億平方米，同比增長(zhǎng)11.6%，合約面積達(dá)4.50億平方米，同比增長(zhǎng)5.9%。

    在外拓方面，公司2024年全年新增第三方合約面積3485萬平方米，從城市能級(jí)來看，81.8%位于一二線城市。從業(yè)態(tài)分布來看，城市公共空間占比79.7%。值得一提的是，2024年年末，公司城市空間在管面積同比增長(zhǎng)16.8%至1.25億平方米，全業(yè)態(tài)占比提升至30.2%，全年收繳率91.5%，城市空間賽道年內(nèi)步入快車道。

    在業(yè)績(jī)說明會(huì)上，華潤(rùn)萬象生活管理層表示，物業(yè)航道公司堅(jiān)持城市空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的戰(zhàn)略定位，聚焦于資產(chǎn)優(yōu)化、新增長(zhǎng)點(diǎn)孵化和科技投入，以應(yīng)對(duì)發(fā)展挑戰(zhàn)。

    在AI+物管方面，華潤(rùn)萬象生活管理層表示，公司正在構(gòu)建以AI驅(qū)動(dòng)的智慧社區(qū)管理中樞。該平臺(tái)已經(jīng)集成六大功能模塊，通過技術(shù)創(chuàng)新使需求響應(yīng)更迅速，人效更高，管理更精準(zhǔn)。未來還將拓寬智能管理的應(yīng)用場(chǎng)景，為學(xué)校文體場(chǎng)館，公共綠地、水系和城市街道等城市空間業(yè)態(tài)提供科技化服務(wù)和效率提升。

    在現(xiàn)金流管理方面，華潤(rùn)萬象生活管理層表示，公司堅(jiān)持有現(xiàn)金流的利潤(rùn)，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流覆蓋核心凈利潤(rùn)倍數(shù)同比提升17.2個(gè)百分點(diǎn)至121.4%。

    優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)金流也持續(xù)為公司股東帶來回報(bào)。華潤(rùn)萬象生活管理層表示，公司以股東價(jià)值最大化為導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)2024年全年每股股息同比增長(zhǎng)31%，保持2024年總派息率百分之百，公司上市以來累計(jì)派息91.89億元，占同期核心凈利潤(rùn)的82.3%，持續(xù)兌現(xiàn)對(duì)資本市場(chǎng)的承諾。