本報記者 陳瀟

    4月28日，北京土拍市場迎來又一重磅交易。由中建智地置業有限公司（以下簡稱“中建智地”）、中國金茂控股集團有限公司（以下簡稱“中國金茂”）、越秀地產股份有限公司（以下簡稱“越秀地產”）和朝陽城市發展集團有限公司（以下簡稱“朝陽城發”）組成的聯合體，以126億元底價，競得朝陽區黃杉木店城中村改造地塊和孫河組團地塊，這是北京土拍史上總價第二高的紀錄，也是2025年北京第一宗總價超過百億元的地塊。

    “此次交易不僅延續中建系房企在北京百億元級地塊中的強勢表現，也進一步顯示，核心地段土地資源成為房企的重要戰略布局方向。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    組團供地成朝陽“新常態”

    具體來看，本次出讓的地塊包含朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目（2107-01、02、03地塊）與孫河組團土地儲備項目（2902-73地塊），涵蓋住宅、托幼和商業金融服務用地，總用地面積14.83公頃，地上建筑規模達28.27萬平方米，住宅部分折合樓面價約5.45萬元/平方米。

    據了解，這也是近期朝陽區第三次以組團形式供地。同策研究院聯席院長宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示，“組團”模式通過打包相鄰地塊、統一規劃、集中出讓，提升了土地開發的整體效益，但也對開發商綜合開發能力提出要求。因此，房企聯合拿地，可以發揮各自的優勢，實現互補。

    實際上，自2024年以來，北京已誕生4宗總價超百億元的地塊，全部由中建系房企及其聯合體摘得。這些地塊不僅體量大，且多位于北京核心區域，顯示出中建系“重倉”北京優質地段的堅定布局。

    在此之前，2024年6月，中建智地聯合體曾以112億元摘得朝陽“酒仙橋+孫河前葦溝+中關村朝陽園北區2905-0017”組團地塊，此后中建系旗下的中海企業發展集團有限公司（曾用名：中海地產集團有限公司，以下簡稱“中海地產”）以153.32億元斬獲“酒仙橋0014+小紅門鄉+十八里店”組合地塊，刷新北京土拍史上的單筆成交紀錄。2024年12月份，中海地產再以110.5億元競得豐臺萬泉寺地塊。

    從區位看，本次成交的黃杉木店地塊位于朝陽區朝青板塊，地處東四環與東五環之間，臨近朝陽北路、東五環路、京通快速路，與地鐵6號線青年路站直線距離約1公里，交通便捷。項目周邊有朝陽大悅城、萬象匯等，周邊商業配套資源豐富。

    值得關注的是，該地塊原本限高60米，最終提升至80米。中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，這意味著樓層更高，空間舒適度更好。但平房區地塊捆綁了商服地塊，而且商業與住宅要一起施工一起交付，對于開發商的資金流、建設進度、多業態協同能力等都有一定的考驗。

    中建智地北京區域迅速崛起

    作為此次拿地聯合體的一員，中建智地近年來在北京市場聲勢漸起。其是中國建筑一局（集團）有限公司旗下主要地產平臺，近年來逐步成長為重量級房企，北京是其重倉區域。

    其中，上述四宗百億元級地塊中，有半數由中建智地參與競得。3月30日，其參與開發的北京宸園開盤后5個半月，以超過11萬元/平方米的網簽均價，實現110億元的清盤收官，顯示出操盤項目的亮眼成績。

    在拿地策略上，中建智地展現出明顯的區域聚焦特征——尤其重倉朝陽區重點區域，強化其在“五環內”稀缺土地資源上的重要地位。

    值得一提的是，就在朝陽地塊成交同日，北京通州土地市場也迎來新動作：北京城市副中心站綜合交通樞紐地區8宗地塊啟動預申請，起拍價74.91億元。

    上述8宗地塊建筑規模逾26萬平方米，其中住宅部分達23.7萬平方米，定位高品質社區，鼓勵圍合式布局與地上地下連通設計。按照規劃要求，開發商需配建“家園中心”，建成后移交政府。

    “北京土地市場的供地節奏正逐步趨穩，未來，圍繞城市更新和組團供地，推出更多高品質住宅項目將成為重要方向，而房企的綜合實力，也將在激烈的市場競爭中成為新的關鍵門檻。”嚴躍進表示。

（編輯 喬川川）