本報記者 張薌逸

    8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱“北京市住建委”）、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年8月9日起施行。

    為促進房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發揮市場機制作用，堅持首都城市戰略定位，落實好城市總體規劃，《通知》進一步優化住房限購政策，加大住房公積金支持力度。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，本次北京在一線城市中率先調整房地產相關政策，預計未來北京等一線城市還將持續發力，充分發揮帶動作用，推動房地產市場止跌回穩。

    在優化限購政策方面，《通知》明確，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，在五環外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。

    去年9月份，北京市住建委曾印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，將購買五環外商品住房繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。

    本次《通知》施行后，京籍居民家庭、在北京市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房將不限套數。

    同時，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，《通知》進一步放松了房地產限制性政策，更好地支持了居民的改善性住房需求。放開在五環外購買商品房的套數限制，在進一步鞏固房地產市場止跌回穩態勢的同時，也體現了職住平衡的政策導向。

    《通知》還從擴大首套房住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）支持范圍、加大二套房公積金貸款支持力度、提高每繳存公積金一年可貸額度、支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款等四方面加大了住房公積金支持力度。

    《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人）在本市無住房但全國范圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調整成認定為首套房。

    據北京市住建委測算，以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

    此外，《通知》明確將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元。《通知》還將二套房公積金貸款最低首付款比例由購買五環內住房不低于35%、購買五環外住房不低于30%，統一調整為不低于30%，不再區分五環內外。

    值得注意的是，該政策可與公積金支持建筑綠色發展、支持多子女家庭購房等貸款額度上浮的政策優惠疊加，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

    《通知》還提高了每繳存公積金一年可貸額度，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。

    具體而言，借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

    李宇嘉認為，《通知》對于二套房公積金貸款最高額度的提升幅度很大，將有效降低購房門檻，釋放改善性住房需求。另外，《通知》提高了每繳存公積金一年可貸額度，也進一步加大了對新市民群體的購房支持力度。

    《通知》還對北京市人民政府7月份印發的《北京市深化改革提振消費專項行動方案》（以下簡稱《行動方案》）進行落實。

    《行動方案》提出，進一步發揮住房公積金促進作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。

    《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

    “北京本次出臺的政策通過對需求端的紓困進一步釋放購房需求，將有效提振市場信心，促進新房與二手房交易循環，有助于穩定房地產市場。”李宇嘉表示。