本報(bào)記者 陳瀟

    在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，近期，部分中小上市房企將目光投向科技產(chǎn)業(yè)，通過并購實(shí)現(xiàn)新的業(yè)務(wù)布局。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，跨界并購有望為中小房企在行業(yè)調(diào)整期開辟第二增長(zhǎng)曲線，增強(qiáng)抗周期能力。但也需注意，這對(duì)企業(yè)的整合能力、資源匹配度和持續(xù)投入提出更高要求。

    跨界案例頻現(xiàn)

    8月12日晚間，上市房企衢州信安發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“衢州發(fā)展”）發(fā)布資產(chǎn)收購預(yù)案，擬通過發(fā)行股份方式購買48名股東合計(jì)持有的先導(dǎo)電子科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“先導(dǎo)電科”）95.4559%股份，同時(shí)擬向不超過35名特定投資者發(fā)行股票募集配套資金，募集金額不超過30億元，發(fā)行價(jià)格為3.46元/股。

    公告顯示，先導(dǎo)電科主營業(yè)務(wù)為先進(jìn)PVD濺射靶材和蒸鍍材料的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，同時(shí)也從事高純稀散金屬及化合物的回收提純、制備和銷售業(yè)務(wù)。公司產(chǎn)品最終廣泛應(yīng)用于新能源、計(jì)算機(jī)、消費(fèi)電子、精密光學(xué)、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)等終端市場(chǎng)。

    據(jù)了解，衢州發(fā)展前身為新湖中寶，曾廣泛布局長(zhǎng)三角地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但近年來業(yè)績(jī)承壓，公司謀求轉(zhuǎn)型，形成了“地產(chǎn)+高科技投資”雙主業(yè)模式。衢州發(fā)展表示，公司以房地產(chǎn)開發(fā)提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，支撐高科技產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)周期培育；同時(shí)通過科技投資孵化創(chuàng)新動(dòng)能，探索中長(zhǎng)期發(fā)展轉(zhuǎn)型路徑。

    除了衢州發(fā)展，近期，北京萬通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬通發(fā)展”）也宣布，正在籌劃通過增資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式合計(jì)投資8.54億元取得北京數(shù)渡信息科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“數(shù)渡科技”）62.98%的股權(quán)。公告顯示，數(shù)渡科技核心產(chǎn)品為PCIe高速交換芯片。

    據(jù)了解，萬通發(fā)展是一家專業(yè)化地產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)體系核心為住宅開發(fā)和商用物業(yè)，主營方向?yàn)楦邫n住宅物業(yè)開發(fā)與經(jīng)營。公司表示，本次交易將優(yōu)質(zhì)的芯片設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)資產(chǎn)注入上市公司，有助于落實(shí)上市公司向數(shù)字科技業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略，開拓上市公司新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，進(jìn)而提升上市公司發(fā)展質(zhì)量。

    多重因素驅(qū)動(dòng)

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小房企加碼科技并購出于多重因素考慮。一是受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，部分中小房企盈利能力下降，通過并購可迅速進(jìn)入新領(lǐng)域、尋找新發(fā)展路徑；二是科技概念在資本市場(chǎng)具備一定熱度，部分房企希望通過跨界并購獲得資本市場(chǎng)的關(guān)注度，提升估值水平。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“房地產(chǎn)行業(yè)正處于深度調(diào)整期，中小房企在土地儲(chǔ)備、融資渠道、市場(chǎng)影響力等方面與頭部房企差距明顯，通過跨界并購進(jìn)入成長(zhǎng)性較好的新興產(chǎn)業(yè)，有助于尋找第二增長(zhǎng)曲線。”

    “資金來源方面，一方面，充裕的經(jīng)營性現(xiàn)金流是并購的基礎(chǔ)，另一方面，對(duì)于中小房企來說，也可積極運(yùn)用資本市場(chǎng)融資工具，包括發(fā)行可轉(zhuǎn)債、定向增發(fā)等。”國研新經(jīng)濟(jì)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)朱克力向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，中小房企跨界并購的趨勢(shì)仍將延續(xù)，部分企業(yè)可能進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)甚至逐步退出傳統(tǒng)地產(chǎn)板塊，向科技等成長(zhǎng)型產(chǎn)業(yè)傾斜。這一轉(zhuǎn)型不僅有助于提升企業(yè)的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力，也有望推動(dòng)行業(yè)資源向更具創(chuàng)新潛力的領(lǐng)域集中。