房子不是你想買，想買就能買！搖號、搶房成了今年樓市的兩大，樓市火熱之下，“限賣”、“限購”調控政策紛至沓來。

    昨晚西安剛剛出臺樓市“搖號細則”，暫停企事業單位購買住房；今日，長沙再出調控新政，來看五大關鍵點：

    1、禁售4年。長沙市限購區域內（除瀏陽市、寧鄉市以外的行政區域）購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。

    2、暫停企業購房，禁售5年。暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

    3、未成年、在校大學生禁止買房。父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。

    4、建立“黑名單”制度。全面建立在建樓盤清單，按項目節點加快商品住房入市。捂盤惜售的房地產開發企業，一律納入“黑名單”管理。

    5、安居型住宅用地占比不少于60%。住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房優先供應首套剛需購房群體，采取限房價方式供地。

    除長沙外，近幾個月的樓市“限賣”新政在多個城市陸續出臺，據券商中記者不完全統計，西安、徐州、宜昌、哈爾濱、阜陽、蘭州、青島、海南等多地紛紛出臺“限賣”新政，限購時間2-8年不等。

    長沙限購八大關鍵點

    根據鏈家發布的數據來看，長沙房價近一年時間持續攀升，從9000元附近攀升至11000元。

    長沙本次出臺的樓市調控新政主要包含八大關鍵點：

    1、長沙市戶籍家庭在限購區域內（除瀏陽市、寧鄉市以外的行政區域）已有2套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房；長沙市戶籍成年單身家庭和非長沙市戶籍家庭在限購區域內已有1套及以上住房的，不得在限購區域內再購買商品住房。

    2、長沙市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。

    3、市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在長沙市穩定就業，或在長沙市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。

    4、在長沙市穩定就業且無住房的非長沙市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。

    5、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。

    6、夫妻離異后，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

    7、在長沙市限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。

    8、暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

    此外，長沙市人民政府辦公廳今日印發的《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》中還提到，將加大對房地產開發企業的稅務稽查力度，嚴厲打擊房產中介機構和從業人員偷逃稅行為。嚴格落實差別化稅收政策，適當提高存量房交易個人所得稅核定征收率。

    暫停企業購房或成樓市調控新趨勢

    昨日晚間，西安市政府辦公廳印發的《關于進一步規范商品住房交易秩序有關有關問題的通知》，最大的看點之一就是，暫停企事業單位購買住房，防止炒房。

    這個是國內率先明確規定，企事業單位不能購買住房。而今日，長沙市出臺的樓市新政再次將矛頭指向房企購房，限購更為嚴格：

    暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

    在一些房地產業內人士看來，以公司名義購買、持有房產尤其是住宅，事實上已成為房地產調控的漏洞。去年以來，包括深圳在內，多個城市住宅房產被投資公司整購。

    此前，市場傳言，上海新房搖號政策規定，企業不得參與搖號。但是，隨后被上海寶山區房管局辟謠，稱此消息不實，沒有接到相關通知。6月9日，深圳萬科蛇口公館在開盤信息公告中表示，項目采取搖號方式選房，以個人購房優先，公司排后，開啟了個人優先于公司購買住宅的先例。

    看來，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越來越難以付諸實踐了。

    據wind數據顯示，多家上市公司持有房產，截至2018年一季度，投資房地產的上市公司數量已增至上千家，總共持有投資性房產市值超過9000億元。投資性房產并不包括自用房地產，以及作為存貨可銷售的房地產。2017年以來，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過出售房地產資產獲取利潤。

    樓市“限賣”新政陸續出臺西安市：新房2年禁售

    6月24日，西安市政府辦公廳印發了《關于進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》。《通知》強化了商品房預售許可及交易管理，其中調整了西安市住房限售政策，已取得不動產權證書的商品住房再次上市交易，須取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》。

    徐州市：新房2年禁售；當地居民二房及以上5年禁售

    6月5日，徐州市政府辦公室發布《關于完善市區房地產市場平穩健康發展意見的通知》，《通知》規定，徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易。

    宜昌市：新房2年禁售

    6月4日，宜昌市住建委發布《關于進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確宣布：在城區（含夷陵區）范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。

    哈爾濱：新房3年禁售

    5月5日，哈爾濱下發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，《通知》規定在哈市主城區6區區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

    青島市：新房5年禁售

    4月18日，青島市國土資源和房屋管理局發布《關于持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》，《通知》規定在本市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。

    海南：新房5年禁售

    3月31日，海南省住建廳下發《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，《通知》規定在3月30日之后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓、在限購區域買房須提供5年以上的社保或個稅繳納證明。

    安徽阜南縣：當地居民三房5年禁售；非當地居民8年禁售

    3月21日，安徽省阜陽市阜南縣出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，其中對二套房、三套房進行了限售規定，為阜陽市首例。阜南縣居民在縣里名下已有二套住房，購買第三套（及以上）商品住房后5年內不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房，購買第二套（及以上）商品住房后8年內不得上市交易，起始時間以購房人繳納契稅時間為準。

    蘭州：部分區域新房3年禁售

    1月5日，蘭州市發布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，對城關區、七里河區、安寧區、西固區范圍內（含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區）的住房實施限售。自本通知下發之日起，個人在上述區域內購買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網簽時間為準），自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動產登記部門應當在《不動產權證書》上注明“須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓”字樣。