■王麗新

    當(dāng)下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正加速運(yùn)轉(zhuǎn)，多地已將首批融資支持項(xiàng)目名單按程序推送至相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。據(jù)公開(kāi)資料顯示，目前已有29個(gè)省份214個(gè)城市建立協(xié)調(diào)機(jī)制，推送給銀行的“白名單”項(xiàng)目已超5300個(gè)。

    與此同時(shí)，多地銀行正加緊更新名單，并有效對(duì)接名單內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，“因項(xiàng)目施策”滿足房企合理融資需求。從當(dāng)前各地政策落位執(zhí)行速度來(lái)看，是比較快的。春節(jié)之后，多地密集披露一些項(xiàng)目已在授信審批、貸款展期等方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，部分貸款已實(shí)際投放到位。

    在筆者看來(lái)，從企業(yè)“白名單”轉(zhuǎn)變至項(xiàng)目“白名單”，可謂“及時(shí)雨”，不僅緩解了部分項(xiàng)目的燃眉之急，也為市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展注入信心。更為重要的是，出險(xiǎn)房企旗下不少項(xiàng)目入圍，有望引入融資活水破冰，助力行業(yè)企穩(wěn)前行。

    房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”機(jī)制加快推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清進(jìn)程。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速落地，是對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)融資方式的一種有效補(bǔ)充，為房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)合作提供了信息更透明的環(huán)境。從首批申報(bào)項(xiàng)目來(lái)看，出險(xiǎn)房企態(tài)度積極。在其看來(lái)，該機(jī)制一方面有效緩解資金緊張問(wèn)題，為完成保交樓任務(wù)提供基礎(chǔ)保障；另一方面，開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目不會(huì)因集團(tuán)債務(wù)違約而誤傷，可有效促進(jìn)銀行對(duì)這類項(xiàng)目的放貸積極性，助力公司經(jīng)營(yíng)回歸正軌。

    從實(shí)操層面而言，有收益的項(xiàng)目將率先被盤(pán)活，低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目可視動(dòng)態(tài)評(píng)估情況而定，其中一部分亦有望入圍。可以給予更多期待的是，更多出險(xiǎn)房企有望實(shí)現(xiàn)融資破冰，若其能再進(jìn)一步借助社會(huì)資金及政府紓困基金的力量，由點(diǎn)帶面強(qiáng)化資產(chǎn)流動(dòng)性，將對(duì)加快整個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清進(jìn)程起到重要推動(dòng)作用。

    房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”機(jī)制，為行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展注入新活力。當(dāng)前，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)正建立專門(mén)工作機(jī)制，優(yōu)化貸款審批流程，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定，對(duì)合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。

    通過(guò)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，商業(yè)銀行可以更精確地識(shí)別項(xiàng)目質(zhì)地，降低信貸風(fēng)險(xiǎn)。房企可以在更加公平的條件下，重新梳理項(xiàng)目銷售前景、資產(chǎn)負(fù)債以及經(jīng)營(yíng)合規(guī)性等情況，精準(zhǔn)制定“一樓一策”解決方案，獲得支持開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，為“保交樓”護(hù)航，這也是完善項(xiàng)目管理的重大創(chuàng)新。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，亦可進(jìn)一步疏通行業(yè)自身供求循環(huán)以及金融與房地產(chǎn)之間的良性循環(huán)，為房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈健康發(fā)展注入穩(wěn)定劑和新活力。

    當(dāng)然，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”機(jī)制，絕非萬(wàn)能鑰匙，房企仍需聚焦改善自身造血能力。從公布到實(shí)際落地，再到大范圍實(shí)施，建立和完善城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制需要時(shí)間，也需要合理把控風(fēng)險(xiǎn)，其長(zhǎng)遠(yuǎn)效果還需進(jìn)一步觀察。開(kāi)發(fā)商想一味依賴項(xiàng)目“白名單”機(jī)制實(shí)現(xiàn)再融資發(fā)展的想法萬(wàn)萬(wàn)要不得，房地產(chǎn)企業(yè)還需發(fā)揮主觀能動(dòng)性，多措并舉“增肌減重”，方可行穩(wěn)致遠(yuǎn)。比如，尋求更為多元化的融資渠道，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，抓住市場(chǎng)窗口期夯實(shí)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流等，通過(guò)強(qiáng)化自身經(jīng)營(yíng)能力的手段實(shí)現(xiàn)化債更為扎實(shí)可靠。

    毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”相繼出爐，不僅為項(xiàng)目融資提供利好支持，更是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升的重要抓手。接下來(lái)，相關(guān)部門(mén)要嚴(yán)防資金被挪用于購(gòu)地、償還債務(wù)或是其他投資，確保其用于開(kāi)發(fā)建設(shè)，共同維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。