王麗新

    連日來，多地推出支持家裝消費品以舊換新政策，大到暢通家裝消費品更新換代鏈條，小到對廚衛換新貸款貼息。金融機構、平臺企業、產業鏈相關主體均在跟進出臺配套措施，合力促進家裝消費品換新。

    在筆者看來，隨著房地產行業進入存量時代，家裝消費產業正在經歷從爭奪新房增量市場紅利向深耕運營存量市場的轉變。新趨勢下，粗放型增長模式無以為繼，以舊換新政策無疑是一場及時雨，正在給家裝消費產業帶來三大新變化。

    第一，多元化住房改造新需求壯大家裝消費市場規模。與過去依賴新房、精裝房的主力需求相比，對家裝行業來說，當前舊房改造市場增長確定性更強，賽道更穩健。中國建筑裝飾協會住宅裝飾裝修和部品產業分會的數據顯示，2023年家裝行業總產值為2.77萬億元。行業共識是，到2030年預計達到7萬億元左右。

    這一廣闊市場背后，有四大新增需求值得期待。一是存量房翻新改裝需求支撐力強。當前，約有2.7億套城市住房的房齡在20年以上。一旦這部分需求被激活，新一輪大規模以舊換新將撬動萬億元量級市場。二是適老化家裝需求亟待滿足。據國家統計局數據，截至2023年末，中國60歲及以上人口超2.9億。但適老化居所供應是不足的，能否滿足擔架出入等多種適老家裝需求有待解決。三是住房以舊換新的“一買一賣”將釋放更大增量空間。當前已有超百城支持住房以舊換新，且力度和廣度正在不斷加大。不少企業已開始重新審視次新房、舊房改造、二手房翻新等存量業務，加速進軍以舊換新市場。四是租房裝修正在成為新藍海。隨著Z世代對居住品質需求的逐步提高，“房子是租的，但生活是自己的”的理念正被越來越多的人認可，由此形成的重點城市租房裝修市場已進入上行通道。

    第二，智能化家裝消費品拓展至下沉市場，拉動上下游更多產業鏈協同發展。想要把握家裝消費市場新機遇，就要做好差異化，深耕運營細分賽道。從市場實操層面而言，五線以下城市的智能化家裝消費品銷售額不斷增長，以智能單品為紐帶的全屋智能家居體系逐漸形成。

    與此同時，政策端明確支持培育智能家居消費，推動產業鏈升級。中國智能家居行業協會CSHIA于2023年發布的《中國智能家居生態發展白皮書》顯示，2023年中國智能家居行業市場規模為7157.1億元。前瞻產業研究院預計，到2029年中國智能家居市場規模將達到1.09萬億元。從未來需求出發，家裝家居消費的每一個細分品類都將在智能化加持下迎來轉型升級，將拉動上下游更多產業鏈協同發展，這對消費的促進是全方位的，也是高質量的。由此，推動家裝消費品換新大有可為，智能床、智能鎖、晾衣機、掃地機等智能化產品將快速取代舊產品。對相關產業鏈企業而言，智能工廠、元器件、建筑材料、AI智能體、倉儲物流，乃至芯片等領域都將迎來升級迭代，以滿足數萬億元家裝消費品換新需求。

    第三，推動完善回收循環體系建設。家裝消費涉及領域多、上下游鏈條長、規模體量大。激活新需求，要暢通以舊換新全鏈路，有效解決消費者在處理家具家電等大件舊物以及建筑垃圾時面臨的搬運和處置難題，完善回收循環系統建設。一是建立一站式回收物流系統，回收人員免費上門回收、分揀、拆解和處理，其中可再生資源提供給具備資質的企業進行再利用。二是搭建智慧監管網絡，對家裝產生的固體廢物從回收到利用進行全過程、透明化、實時的監控。三是政府、行業協會和企業要協同發力，共同打造家裝消費品以舊換新全產業鏈條。如在舊機回收價格確定上，制定統一評估標準；制定相關技術標準和規范，引導家居產品向智能化、綠色化方向發展；鼓勵社會力量參與建立健全有償回收處理體系等。

    總體而言，家裝消費產業蘊含著巨大發展潛力和市場容量。隨著新技術、新材料、新工藝不斷突破，家裝消費品換新將煥發新動能，各方需抓住新商機，共同做強做大供應鏈和產業鏈，助力行業健康發展。