上海發布關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。具體來說，此次通知在住房限購政策上進行松綁：包括非本市戶籍購房社保年限由5年調整為3年；非本市戶籍單身人士可購買外環內二手房；人才購房由3年改為2年，范圍由產業片區擴大為行政區；取消離婚三年合并計算限購套數的政策；取消贈與5年內計入贈與人住房套數的政策；支持企業購買小戶型二手房；多子女家庭可額外增加一套購買名額。

    機構稱上海房產銷售有望迎來顯著復蘇

    根據上海市房屋管理局發布的銷售數據，2023年全年上海住宅商品房的銷售面積達到1445萬平方米，平均每月銷售120萬平方米。然而，截至2024年5月26日，上海住宅新房的累計成交面積僅為390萬平方米，與去年同期相比下降了36.5%，月均成交面積約為80萬平方米。供應量的增加和需求的疲軟共同導致了上海新房銷售市場的低迷。

    東吳證券在最新的研報中指出，放寬購房限制將釋放更多的購房資格，降低首付比例和房貸利率則有助于降低購房成本和門檻。此次政策從購房資格和購房能力兩個方面給予支持，預計將吸引更多有意在上海置業的非本地購房者，同時對于多孩家庭和離異家庭的購房限制也有所放寬。這些措施有望顯著提升購房需求，預計上海樓市將逐步回暖。

    東吳證券還觀察到，在5月17日新政實施后，廣東、廣西、河北、山西、海南、云南、重慶等地迅速采取行動，降低首付比例，多個核心城市也下調了房貸利率。預計未來將有更多的城市跟進放松政策，房地產市場基本面的復蘇預期將逐步實現。此外，考慮到之前機構對地產股的配置較低，當前政策拐點的到來可能會吸引更多的資金流入該板塊。