本報記者 田鵬

    11月23日，據記者獲悉，為推動建立符合REITs產品的投資邏輯，長三角基礎設施REITs產業聯盟于近日組織召開REITs投資者座談會。會上有專家表示，REITs作為一種新的大類資產，在收益性和穩定性上與傳統股、債產品存在明顯不同，部分投資機構對產品屬性及投資邏輯的理解存在一定偏離。

    本次座談會邀請了REITs市場各類型投資者，包括銀行理財、保險資金、公募基金、券商自營、做市商和私募基金等。各專家圍繞REITs產品屬性、證券定位展開了熱烈討論，同時結合境內市場情況、境內產品特征、REITs投資實踐等對REITs市場投資生態建設提出了完善建議。

    凝聚特殊權益屬性共識

    推動適配投資邏輯構建

    對REITs產品屬性的認識是REITs定價邏輯和投資邏輯的基礎，將進一步影響到產品會計計量、資本占用、風險控制等一系列監管配套制度安排。各參會機構站在各自的投資視角上，對產品屬性及投資邏輯進行了意見交換。經過熱烈討論，多數傾向于認為REITs是一種特殊性質的權益產品。

    參會機構表示，REITs的收益性方面介于傳統的股票和債券之間，穩定性方面強于股票，弱于債券。從機構的投資目標、風險承受能力和考核指標等綜合因素考慮，建議將REITs產品歸類為獨立于股債的單獨證券產品。有機構舉例提到，與投資高速公路REITs相比，投資高速公路上市公司考慮的因素更多，如投資方向、公司運營效率、風投機構偏好、投資者對行業觀點的變化等，在風險收益方面，投資者要求更高回報。REITs經營范圍明確、資產類型簡單，現金流的穩定性更高，所以風險補償價格會低于股票。理清REITs的投資邏輯，有助于投資機構區分影響二級市場表現的內外部、長短期等不同因素，對產品價值進行理性判斷。

    優化投資生態

    力促各類資金積極參與

    參會機構表示，當前REITs市場相對而言規模較小，需進一步推動項目常態化供給，鼓勵通過資產收并購等做大做優、提升分紅能力；REITs信息披露標準化程度不夠、頻率較低、針對性不強，需加快建立適配REITs產品特點的信息披露體系；管理人和發行人存續期的職責權限存在一定的錯配，需進一步理順職責安排，建立有效的激勵約束機制，促進運營管理提質增效。同時，部分機構也提出進一步引導第三方加大REITs投研資源配備，推動完善適配特殊權益屬性定位的會計處理、風險資本計提標準、發行交易制度、做市商考核機制等，構建長期配置型和短期交易型均衡的投資者結構。

    上交所相關業務負責人表示，此次投資者座談會，大家基本就REITs是一種特殊性質的產品達成了共識，也為REITs二級市場建設提供了有益的思路。后續，上交所將在中國證監會的統一部署下，吸收各方建議，推動相關的政策落地，為REITs市場營造健康的生態環境，促進市場可持續發展。

（編輯 張明富）