北京中指信息技術研究院及中國房地產指數系統近日聯合發布了《中國房地產市場2021總結&2022展望》。

    報告指出，2021年，在堅持“房住不炒”定位，實現穩地價、穩房價、穩預期“三穩”目標指導下，結合房地產市場運行情況，中央及地方頻繁發布穩樓市政策。2021年前三季度，中央及地方持續加碼房地產調控政策，各地累計加碼調控超400次，調控方式、力度及細致度均出現了顯著升級，調控“工具箱”不斷豐富。隨著調控政策的持續顯效，下半年市場情緒明顯回落，購房者置業情緒偏弱，房企投資意愿和動力亦顯不足。為穩定房地產市場預期，9月底央行首提“兩個維護”，10月以來中央及各部委繼續釋放積極穩定信號，指導銀行按揭額度邊際改善，部分城市也結合當地市場特點，發布相關“扶持性”政策，穩定市場預期、提振市場信心。

    市場方面，2021年1-11月，百城新建住宅價格累計上漲2.46%，漲幅較去年同期收窄0.73個百分點；百城二手住宅價格累計上漲3.36%。下半年以來，市場快速轉變，百城新建住宅和二手住宅價格環比漲幅均持續收窄，其中二手住宅收窄幅度更大。11月，百城新建住宅價格、二手住宅價格環比均下跌。50個代表城市前11個月新建商品住宅成交規模同比增長，但下半年成交規模降至2015年以來同期最低水平。土地方面，受供地“兩集中”政策影響，300城宅地供需規模同比大幅下降，成交樓面均價結構性上漲。上半年市場活躍下房企積極拿地，市場熱度較高，下半年市場調整和資金壓力下，房企拿地意愿降低，各地流拍撤牌率上行。企業方面，房地產金融審慎管理持續發力下代表房企積極營銷，加大優惠力度搶收回款，下半年市場降溫下銷售業績下滑。

    宏觀環境方面，展望2022年，我國經濟或延續穩步恢復態勢，但國內外環境中不穩定不確定因素增多，我國經濟仍面臨新的挑戰和下行壓力。貨幣政策或將持續發力穩經濟，強化對“六穩”“六保”的支持力度，房地產金融監管力度不放松，房地產金融審慎管理將進一步完善，住房信貸環境短期存在改善預期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩定增長。房地產調控，中央仍將堅持“房住不炒”總基調不變，健全房地產調控長效機制，調控政策保持穩定性，短期存在改善預期。另一方面，“兩個維護”將得到更好地貫徹落實，各地保交付政策或將進一步完善，各地樓市“雙向”調節模式或貫穿全年。

    在此背景下，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析，預計2022年全國房地產市場將呈現“銷售面積回落，銷售均價平穩運行，新開工面積繼續下降，投資低速增長”的特點。需求端，房地產行業信貸環境有所改善，推動合理需求正常釋放，但受新房供應端縮量、房地產稅試點落地等因素影響，預計2022年全年商品房銷售面積下降6.8%-8.3%，銷售均價則將延續小幅結構性上漲態勢，漲幅在2.0%-3.5%之間；供應端，全年宅地成交縮量，疊加房企資金壓力下新開工意愿減弱，新開工將延續調整態勢，同比下降4.0%-5.5%；此外，2022年，竣工周期延續，建筑工程投資仍對開發投資提供支撐，但土地購置費或存在調整壓力，進一步減弱或拖累開發投資額增速收窄至1.5%-3.0%，上半年投資同比面臨下行壓力。（李豪悅）

（編輯 田冬）