■本報記者 張穎 任小雨

    編者按：近日，地產板塊異軍突起，再次站上風口，昨日板塊整體漲幅就達到5.51%，值得關注的是，萬科A、招商蛇口、保利地產、新城控股、金地集團等5只個股股價盤中均創出歷史新高。分析人士認為，近期地產股飆升的主要邏輯有三，一是，行業集中度持續提升是必然趨勢，龍頭企業強者恒強，市值驟增。二是，龍頭地產公司在投資、融資等方面優勢明顯，增量資金持續配置。三是，目前板塊估值處于僅高于2008年底部的歷史第二低位，為板塊上漲提供了支撐。今日本文特從市值資金、業績估值和機構評級等三角度梳理分析地產板塊及其龍頭股的投資機會，以饗讀者。

    萬科A等5只龍頭股總市值均超千億元

    昨日，以萬科A為首的房地產龍頭股強勢崛起，板塊內逾九成個股出現上漲，成為A股市場中最亮眼的明星。截至收盤，房地產板塊整體上漲5.51%，其中，萬科A、招商蛇口、保利地產、新城控股、金地集團等5只個股股價盤中創出歷史新高。

    值得關注的是，截至昨日收盤，萬科A、保利地產、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股等5只個股最新總市值均突破1000億元，最新總市值分別達到3909.13億元、2096.57億元、1891.45億元、1297.22億元、1232.63億元；招商蛇口、綠地控股等兩只個股昨日均以漲停價報收，華夏幸福、萬科A也大漲逾8%，分別達到8.91%、8.39%，保利地產也上漲6.51%。除上述5只龍頭股表現強勢外，昨日，泰禾集團、榮盛發展等兩只個股也均實現漲停。

    資金流向方面，《證券日報》市場研究中心根據同花順數據統計發現，昨日，房地產板塊成為市場主流資金追捧的重點領域，合計大單資金凈流入11.17億元。其中，除萬科A、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股等4只個股吸金超1億元外，榮盛發展、世聯行、金融街、格力地產等4只個股大單資金凈流入也均在1億元以上。

    對于板塊的投資機會，天風證券指出，地產股將迎來戴維斯雙擊，集中度持續提升、政策不確定下降、地產泡沫解除以及估值業績不匹配，這四大邏輯將支撐行業繼續上漲。推薦三類標的股：1.首選龍頭房企：萬科A、保利地產、金地集團、招商蛇口；2.精選二線優質房企：廣宇發展、新城控股、北京城建、華僑城A；3.持續推薦地產新紅利：光大嘉寶、世聯行等。

    25家公司2017年年報業績預喜

    通過進一步梳理發現，房地產行業上市公司業績表現同樣可圈可點，共有76家公司2017年三季報凈利潤實現同比增長。其中，有36家公司前三季度凈利潤同比增長翻番，深物業A、海德股份、榮安地產、粵泰股份、中國武夷、中糧地產、萬業企業和渝開發等公司2017年前三季度凈利潤同比增長均在5倍以上。

    2017年年報業績預告方面，截至目前，共有35家房地產行業上市公司披露了2017年年報業績預告，業績預喜公司達到25家，占比逾七成。其中，世榮兆業、京漢股份、中洲控股、萬業企業、順發恒業、福星股份和冠城大通等7家公司預計2017年年報凈利潤同比增長翻番。

    事實上，在樓市調控政策不斷加碼的市場環境下，房地產龍頭企業的銷售業績繼續大幅增長。根據克而瑞地產研究中心發布的《2017年度中國房地產企業銷售TOP200》顯示，碧桂園以5500.1億元的銷售金額奪冠，萬科地產、中國恒大以5239億元、5131.6億元的成績緊隨其后，融創中國、保利地產、綠地控股則分別以3620億元、3150.1億元、3042.1億元的成績敲開了3000億元的大關。

    值得注意的是，房地產龍頭股具有估值優勢，提供較高的安全邊際，值得關注。統計顯示，截至昨日收盤，房地產板塊的最新市凈率為2.32倍，有71只個股最新市凈率低于這一水平，占比近六成。其中，首開股份、黑牡丹最新市凈率不足1倍，股價處于破凈狀態，信達地產（1.09倍）、南京高科（1.10倍）、福星股份（1.15倍）、世茂股份（1.17倍）、北京城建（1.18倍）、三湘印象（1.24倍）、天保基建（1.26倍）和城投控股（1.28倍）等個股最新市凈率也相對較低。

    機構看好30只個股

    《證券日報》市場研究中心根據同花順數據統計發現，近30日內有30只房地產股獲得機構給予“買入”或“增持”等看好評級。

    具體來看，保利地產、萬科A、綠地控股（9家）、金地集團（9家）、招商蛇口（8家）、華夏幸福（7家）、新城控股（7家）、世聯行（5家）、光大嘉寶（5家）和藍光發展（5家）等10家公司在近期均獲得5家或5家以上機構看好，另外，榮盛發展、金融街、濱江集團、北京城建、陽光城、首開股份、金科股份、華發股份、世茂股份等個股機構看好評級家數也均在2家及以上。

    中金公司表示，房地產實體市場開年銷售超預期表現預計將帶動市場預期上修，疊加房企盈利高增長及地產股估值擴張，當前時點繼續看多房地產板塊。A股重點推薦華夏幸福、保利地產、萬科A和榮盛發展等。

    東方證券則認為，2018年政策出現微調的城市將增加，建議超配地產藍籌股：1.短期以低估值公司為主，推薦保利地產、招商蛇口、金地集團、榮盛發展；2.中期仍以高成長為要，推薦萬科A、新城控股、華夏幸福、陽光城等。