12月6日，佳兆業(yè)物業(yè)集團(tuán)有限公司（02168.HK，以下簡(jiǎn)稱佳兆業(yè)物業(yè)）正式于香港交易所主板掛牌上市，這是繼佳兆業(yè)集團(tuán)控股（01638.HK）后，佳兆業(yè)自主孵化的又一港股上市平臺(tái)，這也是今年內(nèi)地第4家在港交所主板上市的物業(yè)公司。在其之后，旭輝控股旗下物業(yè)管理公司永升生活服務(wù)管理公司，計(jì)劃于本周內(nèi)完成招股，并于12月17日登陸香港主板。

    今年以來，房企再度掀起分拆物業(yè)上市的熱潮。雖然佳兆業(yè)物業(yè)昨日受大盤整體不景氣影響，上市首日即破發(fā)，不過今年上市的物業(yè)股多數(shù)表現(xiàn)不錯(cuò)，整體跑贏大盤，甚至有的市值超過了其母公司的市值。

    物業(yè)股整體跑贏大盤

    佳兆業(yè)物業(yè)昨日在港交所上市交易，股價(jià)低開后有所回彈，以低位震蕩為主，全日收?qǐng)?bào)9.24港元，較上市價(jià)9.38港元低出約1.49%，最新總市值12.94億港元。佳兆業(yè)物業(yè)本次香港IPO凈籌資2.594億港元。

    公開資料顯示，佳兆業(yè)物業(yè)集團(tuán)成立于1999年，是佳兆業(yè)集團(tuán)成員企業(yè)，前身主要負(fù)責(zé)集團(tuán)控股地產(chǎn)業(yè)務(wù)后勤物業(yè)保障服務(wù)。截至2018年上半年，佳兆業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)覆蓋38個(gè)城市，管理124處物業(yè)，總在管建筑面積達(dá)2540萬平方米，包括101個(gè)住宅社區(qū)及23個(gè)非住宅物業(yè)。

    佳兆業(yè)物業(yè)破發(fā)或與整體大市不景氣有關(guān)，昨日港股市場(chǎng)上的物業(yè)股均以下跌報(bào)收，彩生活、中海物業(yè)、新城悅跌幅超過3%。

    不過，從今年以來的表現(xiàn)來看，物業(yè)股整體跑贏大盤。今年以來恒生指數(shù)下跌12.58%，而物業(yè)股多數(shù)錄得漲幅。6月19日上市的碧桂園服務(wù)、2月9日上市的雅生活服務(wù)和11月6日上市的新城悅今年以來分別漲約28%、16%和13%。中海物業(yè)和綠城服務(wù)今年也錄得漲幅。

    有意思的是，有的物業(yè)股市值甚至超過了母公司市值。截至12月6日收盤，綠城服務(wù)的市值為176億港元，而其母公司綠城中國(guó)的市值僅為130億港元；彩生活的市值約為56億港元，而其母公司花樣年控股的市值為54億港元。

    分拆物業(yè)上市潮涌

    在當(dāng)前資本市場(chǎng)環(huán)境下，出現(xiàn)了非房地產(chǎn)主業(yè)公司通過出售項(xiàng)目股權(quán)去地產(chǎn)化的現(xiàn)象，而以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)也通過各種途徑去地產(chǎn)化，將旗下物業(yè)拆分上市，使其成為新的穩(wěn)定業(yè)績(jī)來源便是其中一種途徑。

    目前來看，房企分拆物業(yè)上市熱潮仍方興未艾。2014年6月，彩生活登陸港股資本市場(chǎng)，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)分拆上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，公司掛牌首日受追捧。隨后中奧到家、中海物業(yè)、綠城服務(wù)等也相繼被母公司分拆上市。今年以來，港股市場(chǎng)迎來了雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅及佳兆業(yè)物業(yè)4家物業(yè)上市公司。

    隨后在12月17日，旭輝控股旗下物業(yè)管理公司——永升生活服務(wù)管理公司也將掛牌，成為內(nèi)地第5家在港交所主板上市的物業(yè)公司。早在2017年4月14日，旭輝物業(yè)就在新三板掛牌，當(dāng)時(shí)主體為“上海永升物業(yè)管理股份有限公司”，今年3月9日，永升物業(yè)終止在新三板掛牌，因此其也將成為國(guó)內(nèi)首家成功從新三板“轉(zhuǎn)板”的物業(yè)股。

    一位業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)公司上市可以規(guī)范公司運(yùn)營(yíng)與管理、獲得資金支持，還可以提升企業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力。而上海大學(xué)教授陳湛勻則將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)分拆上市比作結(jié)婚生子，認(rèn)為分拆上市有利于更加有效地管理，更加優(yōu)化有效的主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)也會(huì)給母公司帶來更多融資。他認(rèn)為一些盈余能力比較好的、業(yè)績(jī)出色的地產(chǎn)公司可以考慮拆分公司。

    佳兆業(yè)物業(yè)主席兼總裁廖傳強(qiáng)昨日在上市儀式后表示，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，看到中國(guó)人口持續(xù)上升，預(yù)計(jì)未來樓市仍有不錯(cuò)發(fā)展。目前每家物管公司都有其核心競(jìng)爭(zhēng)力，會(huì)聚焦內(nèi)地物業(yè)管理市場(chǎng)。公司在國(guó)內(nèi)深耕多年，目前沒有向海外擴(kuò)張的計(jì)劃。