為增加土地供應，香港特區政府已計劃出臺多項措施，包括推出“明日大嶼愿景”，展開人工島填海研究。19日，香港特區政府發展局公布“明日大嶼愿景”初步粗略估計總工程造價約6240億港元。

    分析機構認為，“明日大嶼”將成為香港有史以來最貴的基建項目，且建設周期可能長達十余年之久，基建投資需求將大幅增加，香港股市中的相關基建、地產等“明日大嶼”概念股有望長時間從中受益。

    香港最貴的基建項目

    香港特區政府提供的數據顯示，相關工程涉及發展區和交通運輸網絡兩部分，交椅洲1000公頃人工島、欣澳和龍鼓灘填海，以及屯門沿海發展區的工程造價估算約3510億港元；優先推展的主要干道和鐵路建設工程造價估算則為2730億港元。

    香港特區行政長官林鄭月娥在《行政長官2018年施政報告》中強調，“明日大嶼愿景”涵蓋中部水域交椅洲和喜靈洲附近共約1700公頃的人工島、大嶼山北岸和屯門沿海地帶，包括重新規劃后的內河碼頭區和龍鼓灘等多個發展區，并配以一套全新的運輸基建網絡貫通各區。該愿景涉及香港未來數十年的整體規劃以及多項大型基建的推行，是本屆特區政府的重點工作。

    香港特區政府發展局局長黃偉綸19日表示，特區政府財政有能力承擔工程成本，并且認為“明日大嶼”會帶來巨大效益。根據香港測量師學會較早前估算，交椅洲人工島上的私人住宅和商業發展土地收益約9740億至11430億港元。他指出，特區政府一般不會在進行規劃和工程研究、確定初步發展方案之前提供發展項目的工程費用，這次破例公開數據，是為了釋除疑慮，讓公眾知道特區政府在基建的投入是有回報的。

    黃偉綸強調，香港測量師學會的估算非常保守，并未計及其他項目的土地出售收益和大量公營房屋的價值。交椅洲人工島預計可提供15萬至26萬個單位，其中七成為公營房屋，包括出租和出售。他還表示，交椅洲可發展成第三個核心商業區，提供400萬平方米商業樓面面積，創造約20萬個就業機會，每年可帶來約1410億港元增加值，約為本地生產總值的5%。

    投資機會應運而生

    光銀國際研究報告表示，香港特區政府在施政報告里提出了“明日大嶼”填海計劃，從而增加未來的土地供應。在新發展的土地上，百分之七十的單位會用作發展公營房屋，可見政府未來的房屋政策將著重發展公營房屋，私人住宅單位的供應將受到限制。報告預計，在大嶼山交椅洲和喜靈洲附近建造的1700公頃的人工島計劃將為香港帶來26萬-40萬個住宅單位，可容納70萬-110萬人，首階段單位有望在2032年入伙。

    方正證券（香港）分析師林子俊稱，粵港澳大灣區規劃在2月出臺后，公布了多項指引和愿景，內地和香港兩地相關題材股紛紛上漲，然而潮水來得快退得也快，市場熱度目前已冷卻。值得注意的是，大灣區規劃并不是一個短期的政策，而是長遠規劃。在投資的部署方面，需要考慮到灣區發展的不同周期。他提示說，隨著香港基建專案推進以及“明日大嶼”規劃落實，中國交建（01800.HK）、中國鐵建（01186.HK）有望受惠，港澳基建市場具有較高份額的中國建筑國際（03311.HK）同樣值得關注；在原材料股方面，在大灣區市占率較高的華潤水泥控股（01313.HK）和海螺水泥（00914.HK）將直接受益。

    另有分析人士表示，“明日大嶼”為填海項目，由于海砂供應不足，業內目前改為采用俗稱“機砂”的人造砂填海。“明日大嶼”項目填海完成后，還需要展開地區電網建設并完善輸配電網絡，疊加生態環保、智慧城市等領域，當中也有許多投資機會可以挖掘。