針對有媒體報道北京房租上漲，一些地段甚至上漲100%的消息，證券時報記者日前從多個區域了解到，北京租金較年前有小幅上漲，并沒有媒體報道的那么多。業內人士認為，今年以來北京租金上漲符合季節性的規律特征，同比漲幅回落，上漲壓力明顯下降，同時，與居民收入增長水平相比，一季度租金上漲幅度仍處于合理區間。

    部分租金小幅上漲

    此前，有媒體報道稱北京大興舊宮區域房租漲幅較大，證券時報記者了解到，目前該區域一居室租金大概3000~3500元/月，兩居室租金在4500元/月左右，過完年之后租金確實漲了一些。

    “去年11月前3800元/月可以租到一個兩居室，現在兩居室租金最低也得4200元/月，漲了大概10%。”一位房產中介說，目前租金報價，如果是半年付的話，最多還能跟業主再談個一二百元，報價本身較低的談不了了。

    不過，該區域另一房產中介告訴證券時報記者，去年11月份大興著火后，因為拆遷沒房了，房租漲幅較大，高峰期兩居室租金達到5200元/月，但是后來又降了一些，現在回到了4200元/月左右的水平，比去年11月前也就漲了200元左右。

    對于租金小幅上漲的原因，多位房產中介表示，去年11月后，北京對房屋租賃管理較嚴，之前的違規建筑、公寓、半地下室都強拆了，整體房源減少，而年后返城租房的人比較多，房租普遍小幅上漲，但是現在市場已經比較穩定了。

    漲幅處于合理區間

    58安居客房產研究院首席分析師張波指出，3月份租房需求迅速回升，這主要與春節前后租房需求變化有關，春節后大量人口返城逐漸推高租房需求，租房市場開始步入2018年度首個小高峰。監測數據顯示，2月22日到3月8日期間，對比春節前半個月（1.31~2.14），北京租房需求增長179%。

    鏈家研究院發布的北京3月租金報告顯示，從總體上看，2018年前3個月，北京租賃市場租金水平同比上漲8%，漲幅比2017年同期的17%回落9個百分點，租金上漲的壓力明顯下降。從月度看，前3個月租金水平環比分別上漲4.7%、0.5%、0.2%，漲價主要集中在1月份，后續上漲幅度趨弱。

    鏈家研究院認為，總體而言，今年以來住房租金水平確實出現一定程度上漲，符合季節性的規律特征，而且租金漲幅均低于去年同期，但未發現存在租金上漲100%的區域。

    鏈家研究院指出，一季度北京租金上漲的水平與居民收入增長水平基本相當，預計短期北京租賃市場將繼續保持平穩運行，租金上漲的壓力不大。

    力促租賃市場平穩

    針對北京住房租賃市場存在的問題，北京市住建委去年以來連續采取了多項措施，今年將進一步加大力度促進住房租賃市場的平穩。

    在市場監管方面，針對住房租賃市場的違法違規行為，北京市住建委近期對房地產中介機構開展了一系列專項執法檢查，曝光了30家違規中介機構名單。同時，針對近期群眾集中反映的個別區域房租異常上漲、“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規現象開展了突擊檢查，接下來還將聯合工商、稅務、公安、發改、網信、銀監等多部門開展為期3個月的專項執法檢查，對全市租金異常上漲的區域進行全面排查梳理并聯合懲治違法違規行為。

    此外，北京市住建委今年還將進一步加大公租房分配保障力度，大力推進集體土地建設租賃住房，增加租期穩定、管理規范的租賃住房供應。

    據了解，今年北京公租房分配和租賃房建設將進入高峰期，全年將分配公租房（含市場租房補貼）1.5萬套（戶）以上，主要分布在朝陽、房山、通州等10個區。不僅數量較多，租金也較為合理。例如，擬分配項目中，租金最低的只有31元/平方米/月，平均租金約40元/平方米/月，按照每套50平方米計算，一套公租房每月租金僅2000元。無房新職工、新北京人、各相關行業人才及公交、環衛、物流等為首都服務保障的相關行業人員都將覆蓋在保障范圍內。另外，在集體租賃住房建設方面，今年將繼續供應集體土地200公頃以上用于租賃房建設，同時將采取多項措施確保工作穩步推進。