北京市西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作實(shí)施意見公布以來，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，短短兩周時(shí)間北京西城區(qū)二手房住宅成交量已超過1000套。從歷史數(shù)據(jù)看，近年來，西城區(qū)二手房月成交量徘徊在800套左右，5月前兩周成交已超往年月平均水平。

    專家預(yù)計(jì)，在7月31日政策落地之前，西城區(qū)二手房市場(chǎng)仍將保持一定熱度，5月西城區(qū)二手房成交量或達(dá)到2000套左右。

    市場(chǎng)火爆

    “賣的著急，買的也著急。”北京市某大型房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，最近西城區(qū)掛牌出售的房源很多，不少人想趕在政策實(shí)施之前，鎖定高價(jià)位把房子賣了。同時(shí)，一些客戶為了確保孩子能夠進(jìn)入心儀學(xué)校而“緊急”買房。“買的人很多，目前西城區(qū)一居、兩居小戶型已基本售罄。‘一房難求’，市場(chǎng)火爆，報(bào)價(jià)普遍上調(diào)5%以上，稀缺房源漲幅達(dá)到10%左右。”該經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

    記者查詢鏈家網(wǎng)西城區(qū)5月15日新上的房源發(fā)現(xiàn)，部分小戶型、甚至“老破小”房源單價(jià)最高已達(dá)17萬元/平方米，同小區(qū)4月中旬成交的大戶型單價(jià)則在11萬元/平方米左右。初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)日上架的西城區(qū)房源平均單價(jià)超過12萬元/平方米。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，這一輪西城區(qū)“學(xué)區(qū)房”成交熱會(huì)持續(xù)到7月31日政策落地。西城區(qū)月成交量有望達(dá)到2000套左右，全北京地區(qū)二手房成交保守估計(jì)或達(dá)到18000套。

    政策調(diào)整可能性低

    學(xué)區(qū)房降溫是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。張大偉表示，一個(gè)區(qū)域教育水平提高短期難以實(shí)現(xiàn)，近期北京各郊區(qū)雖在加快發(fā)展教育，但要拉平差距仍需多年時(shí)間。

    “長(zhǎng)期看，此類措施出臺(tái)對(duì)促進(jìn)教育公平和貫徹‘房住不炒’等都有積極作用。客觀上為學(xué)區(qū)房降溫，同時(shí)促進(jìn)教育教學(xué)資源更加合理配置。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

    張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)方面，政策落地后或出現(xiàn)短期下行，長(zhǎng)期走勢(shì)還要看政策執(zhí)行力度。“西城區(qū)算是全北京城區(qū)最后一個(gè)執(zhí)行‘多校劃片’政策的區(qū)域。從目前情況看，各區(qū)執(zhí)行政策力度不一，西城區(qū)政策最終將如何落地還沒有定論，但就近原則大概率保持不變。”

    同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前西城區(qū)二手房，特別是學(xué)區(qū)房成交火熱，房?jī)r(jià)上漲較快。另外，深圳、上海、杭州、南京等個(gè)別城市的個(gè)別區(qū)域樓市快速回暖。但從整體情況看，年內(nèi)房地產(chǎn)政策層面收緊的概率不大。